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亲戚最近想要买一套房子,钱不够,只能买二手房,他第一次买房,害怕被人骗,请问一下二手房过户房价能说低吗?谢谢

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-27 湖南长沙
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律师解答 共2条
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    买方:
    1、契税:   成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
     
    2、交易服务费:   建筑面积(平方米)×3元
      
    3、交易印花税:   成交价或评估价(高者)×0. 05
      
    4、产权转移登记费:   50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    卖方:
      
    1、交易服务费:   建筑面积(平方米)×3元
      
    2、交易印花税:   成交价或评估价(高者)×0. 05
      
    3、土地出让金:   成交价或评估价(高者)×1%
      
    4、解困房:   成交价或评估价(高者)×1%
      
    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
      
    6、分摊费用:   成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)   成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
      
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
      
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
    如果你对二手房过户房价能说低吗这个问题还有疑问,欢迎进一步咨询。
    全文
    13 2018-03-27
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    二手房交易,主要发生的费用包括:
    1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。
    2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
    3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。
    4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。
    5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
    二手房交易,需到房管部门办理房产变更手续,但不一定需要公证。个人认为,也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全,公证没有什么作用。
    以上是对于二手房过户房价能说低吗这个问题的回答,望采纳
    全文
    14 2018-03-27
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