今年买了一套房,是在北京的二手房,那么对于二手房房屋他项权证应该注意哪些问题啊?

[律师回复] 解析：
商品房买卖协议中，买卖双方均需严格遵守，不得随意违约；
然而若发生违约行为，则违约方需承担相应法律责任，向受损方支付合理违约金。
对于具体的违约赔偿金额，可依据商品房买卖协议中的详细规定进行支付，如协议未明确规定违约金事项，则双方应根据实际情况进行友好协商以达成共识。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
关于一审判决结果未能满意进而申请启动二审程序，是否需再次支付律帅费用的事宜，关键在于您与律帅签订的委托代理协议中的条款规定。
通常来讲，假如律帅在此次二审过程中所承担的代理职责并未有所拓展，依据先前签署的协议内容，您可能无需另行支付额外的律师服务费用。
然而，若是律帅为二审所做的工作量显著增加，比如深入调查取证或者出庭辩护等环节，此时便有可能涉及到额外费用的支出。
另外，若二审判决结果与一审判决结果存在明显差异，您可能需要重新评估律帅的服务费用。
就具体的费用问题而言，律帅的收费标准往往会受到诸多因素的影响，例如案件的复杂性、律帅的专业素养以及行业内的普遍收费标准等等。
因此，若您希望获取更为详细的费用信息，我们建议您与律帅进行详尽的沟通，并且查阅当地的相关收费标准。
最后，值得强调的是，倘若您对一审判决结果不甚满意且决定提起上诉，您需要与律帅重新商议并签订新的委托代理协议，同时支付相应的律师服务费用。
在挑选律帅时，您应当全面权衡自身的财务状况以及案件的实际情况，以确保选择最为合适的律帅。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条规定
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
抱歉，离婚协议仅能表示你们夫妇曾有过要结束婚姻关系的意愿。
但这并不等同于已经完成了离婚程序。
在办理结婚登记时，必须出示离婚证或经过法院裁决的解除婚姻关系的裁判书，或者是关于某一方已经去世的相关证明文件。
因此，仅凭离婚协议无法进行正式的结婚登记。
法律依据：
《婚姻登记工作规范》第二十八条规定，受理结婚登记申请的条件是：
（一）婚姻登记处具有管辖权；
（二）要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请；
（三）当事人男年满22周岁，女年满20周岁；
（四）当事人双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）；
（五）当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系；
（六）双方自愿结婚；
（七）当事人提交3张2寸双方近期半身免冠合影照片；
（八）当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效证件。

[律师回复] 解析：
关于申请离婚的二审开庭日期，这取决于诸多细节因素。
接下来，我们将更为详尽地介绍有关申请离婚二审开庭日期的相关事宜。
在此，我们必须强调，根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对于涉及到判决的上诉案件，人民法院应在二审立案之日起的三个月内完成审判工作。
然而，如果存在特殊情况需要延期处理，则需得到本院院长的批准方可延长。
同样，对于涉及到裁定的上诉案件，人民法院也应在二审立案之日起的三十日内做出最终裁决。
在实际操作过程中，二次申请离婚的开庭日期通常由受理法院自行决定，并没有统一的时间限制。
法院会在收到上诉状及答辩状之日起的五日内，将所有案卷资料以及证据一并提交给二审人民法院。
上诉文件提交至二审法院后，二审法官将会收到这些材料，随后便会确定并通知开庭日期。
通常来说，开庭日期会在一审结果公布后的二十五天内进行。
在简易程序中，审理期限为三个月；
而在普通程序中，审理期限则为六个月。
如遇普通程序中的特殊情况需要延长，须经本院院长批准，可延长六个月。
如仍需延长，则需向上一级人民法院提出申请，等待其批准。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百六十一条?人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。适用普通程序审理时，应当在立案之日起六个月内审结。特殊情况经院长批准可延长三个月;还需要延长的，则报上级人民法院批准。对方到庭的，法院可以缺席判决。

[律师回复] 解析：
关于地下排水管道出现渗漏情况的处理，我们需要根据漏水成因来界定责任归属方。
若情况系由于管道陈旧老化引发，那么应由物业服务人员承担起修复工作。
若是由于建筑质量存在问题所致，那么就需要由房屋建造和施工单位承受维修或者赔偿之责；
另外，倘若渗漏与其他人居装修施工行为有关，那么相应的赔偿责任则应由侵权者承担。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
《房屋建筑工程质量保修办法》第十条
发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；
由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
《中华人民共和国民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁补偿的具体计算方法如下所示：
首先，对被拆迁房屋进行结构评估以及折旧程度的划分，进而依据该房屋每平方米的价值进行单价计算，以此来作为房屋补偿费的基础。
其次，周转补偿费则根据被拆迁房屋居民的居住环境进行档次划分，并依据其居住人口数给予每月相应的补贴。
最后，奖励性补偿费的数额主要由各地地方政府根据本地区的实际状况与国家相关法律法规政策进行综合考虑后决定，同时，拆迁建设单位需严格按照规定执行，不得擅自变更。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，企业不得要求其客户将款项支付至私人账户中。
因为在这种情况下，通过个人银行账户进行涉及到公司运营相关的现金流活动，无疑为企业日后的长期稳定发展埋下了巨大的潜在风险。
这一行为极易引发企业内部财务管理的混乱局面，使得企业难以准确区分个人资产和公司资产之间的界限，有可能导致个人财产与公司财产相互混淆，进而使股东或者其他相关人员面临需要承担公司债务责任的严重后果，同时还可能被怀疑存在抽逃公司资产的不当行为。
此外，相关监管机构可能会对企业的税务状况展开深入调查，并可能据此对企业施加相应的惩罚措施，甚至可能涉及到刑事责任的追究。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二百五十四条有下列行为之一的，由县级以上人民政府财政部门依照《中华人民共和国会计法》等法律、行政法规的规定处罚：
（一）在法定的会计账簿以外另立会计账簿；
（二）提供存在虚假记载或者隐瞒重要事实的财务会计报告。

[律师回复] 解析：
可以通过出示合法有效的经营执照以及携带个人身份证明前往当地工商部门进行注销登记。
如果营业执照没有按照规定时间参加年度检验，同样可以申请注销，但是在正式注销前需要接受相应的处罚，因为在未进行年检的情况下已经构成了违法行为，只有在完成相关处罚后方能继续进行注销程序。
法律依据：
《企业年度检验办法》第十九条企业不按照规定接受年度检验的，由企业登记机关责令其限期接受年度检验。属于公司的，并处以1万元以上10万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在情侣关系中，倘若女方选择了结束生命，男方通常情况下无需承担刑事责任，这主要是因为男女双方并未在法律层面承担彼此的救助义务。
然而，这种观点并非绝对，如果出现以下两种情形，男方仍然存在着潜在的刑事责任风险：
首先，若女方在男方家中自尽，并且男方当时身处现场且具备救援能力，却未能伸出援手进行施救，那么在此种状况下，男方由于对该场所具有独占性的控制权和支配力，有鉴于此，他将不得不承担起相应的救助义务；
其次，如果男方通过言语或其他方式诱导、怂恿女方采取自杀行为，那么他很可能会被判定为犯罪行为人。
法律依据：
《民法典》第一千零五条
自然人的生命权、身体权、健康权受到侵害或者处于其他危难情形的，负有法定救助义务的组织或者个人应当及时施救。

[律师回复] 解析：
关于房地产二次抵押，亦即众所周知的"房抵贷"业务，它是指借款人将其本人或与其有关人士所拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请一次性的或具备循环使用功能的消费类或者经营类的人民币贷款服务。
然而，值得注意的是，并非所有的金融机构都愿意接受已结清按揭贷款的房产用于此类业务，部分金融机构可能更倾向于接受尚未结清贷款的房产作为抵押物，这种情况便被称为"二押"。
此外，绝大多数金融机构仅接受在该机构首次办理过抵押手续的房产进行"二次抵押"的新增贷款业务。
另外，部分金融机构可能仅接受持有房产证的现房作为抵押物，而另一些金融机构则可能允许本行合作的按揭项目中的期房作为抵押物，但是在此种情况下，贷款额度往往会受到房产证尚未颁发的限制。
法律依据：
《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
在特定的情况下，个税中的“被赡养人”一栏确实可以填写至亲的祖父或祖母。
依据中华人民共和国政府最新颁布的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，享有此项扣除资格的被赡养人主要包括以下两类人群：
首先，被赡养人必须为纳税人年龄达到60周岁以上的父母；
其次，若赡养子女均已离世，则被赡养人为年满60周岁的祖父母或外祖父母亦可享受此项扣除政策。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十三条
本办法所称被赡养人是指年满60岁的父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。

[律师回复] 解析：
依照常规情况，应当进行注销程序。
若未能及时完成注销手续，将按照吊销处理。
若企业未能按照规定正常进行注销，第二年度未通过年审将被视作自动注销。
吊销后的企业法定代表人以及股东将会受到工商部门的负面评估，其姓名可能在未来三年内无法再次用于新公司的注册，个人信用记录也将受到严重影响，并将持续七年之久，同时还需承担相应的罚款责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十九条公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

[律师回复] 解析：
货车营业执照遗失后注销一事的办理流程如下所述：
1.您需要首先将货车营业执照遗失的情况呈交至工商管理部门乐享服务，并附带身份证、户口簿等个人身份证明文件及车辆的详细信息作为补充材料提供。
2.为确保货车营业执照的性质稳固性和有效性，您需在所在地的报社及时发行遗失声明，声明内容应涵盖货车营业执照的全称、注册号码、有效期等关键信息，并明确标明遗失发生的具体时间、地点以及原因等要素。
通常情况下，登报声明需持续刊发三至五日，以使广大市民知晓货车营业执照已遗失，从而避免可能产生的后续问题。
3.若货车已被出售或报废处理，您在提交注销申请时，务必附上货车交易合同或报废证明等相关材料。
这些材料需详细记录交易时间、交易方式以及交易金额等重要信息。
此外，您还需提供购买方的相关信息，以便工商管理部门进行核实确认。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第十条申请从事客运经营的，应当依法向工商行政管理机关办理有关登记手续后，按照下列规定提出申请并提交符合本条例第八条规定条件的相关材料：（一）从事县级行政区域内客运经营的，向县级道路运输管理机构提出申请；（二）从事省、自治区、直辖市行政区域内跨2个县级以上行政区域客运经营的，向其共同的上一级道路运输管理机构提出申请；（三）从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的，向所在地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构提出申请。依照前款规定收到申请的道路运输管理机构，应当自受理申请之日起20日内审查完毕，作出许可或者不予许可的决定。予以许可的，向申请人颁发道路运输经营许可证，并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证；不予许可的，应当书面通知申请人并说明理由。对从事跨省、自治区、直辖市行政区域客运经营的申请，有关省、自治区、直辖市道路运输管理机构依照本条第二款规定颁发道路运输经营许可证前，应当与运输线路目的地的省、自治区、直辖市道路运输管理机构协商；协商不成的，应当报国务院交通主管部门决定。

[律师回复] 解析：
尽管再婚家庭中的子女往往并未与再婚父母建立直接的血亲联系，然而，对于尚未成年的继子女而言，若他们与继父母同住并接受抚养与教育，这就会构成一种实质性的抚养教育责任。
此外，根据相关法律法规，这些未成年的子女应当享有与亲身父母同等的权益以及承担相应的义务。
换言之，只要存在着继父或者继母与未成年继子女之间的抚养关系，那么继父或继母就必须承担起抚养教育的责任。
因此，从法律角度来看，再婚后的夫妻双方都需要对对方所带来的孩子负有抚养义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
商标续展申请的受理费用为人民币五百元整；
若逾期受理续展注册，还将额外收取两百五十元的迟延费；
同时，授权出具商标使用证明还需支付五十元的相关费用。
通常情况下，商标注册人应于有效期届满前十二个月内依照法律规定办理续展手续。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三十九条
注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。商标局应当对续展注册的商标予以公告。第四十一条注册商标需要变更注册人的名义、地址或者其他注册事项的，应当提出变更申请。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，二手房产交易在通过银行面签流程后，通常情况下需要等待三十个工作日方能办理房屋过户手续。
若是选择以全额付款方式购入二手房产，待支付完全部房款后便可进行网络签约步骤，随后按照规定缴纳税费，一般情况下，整个过程所需的时间约为十至十五个工作日。
然而，若采用贷款方式购买二手房产，则需先经过银行的严格审核程序。
在此期间，银行的放款周期通常为七个工作日。
因此，从网络签约到最终完成房屋过户，整个过程大约需要二十个工作日左右。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若汽车脱审事件发生在三个月之内，仅需直接办理相关手续即可，并将受到口头警示，无需支付任何罚款；
然而，若超过此期限但仍未超出两年时限，车主必须按规定缴纳相应罚款（金额在50至200元之间），并且还将面临扣除驾驶证分数的处罚，具体为3分。
如若车辆在连续超过两年的时间内未接受年度检验，其车辆档案将会自动注销，在此情况下，若想重新启用车辆档案则可能相对较为繁琐。
通常，只有在车主积极缴纳相应罚款之后才能得到档案恢复的许可。
法律依据：
《机动车登记规定》第四十九条
机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。
申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。

[律师回复] 解析：
在购买二手房产时，若发现承重墙体曾遭受拆除，如若此举对房屋的安全性构成了实质性威胁，并且卖方并未对此进行主动披露，那么便可考虑采取法律手段，请求法院判决解除该购房合同。
因为这种情况下，卖方可能存在故意隐瞒重要事实、实施欺诈行为的嫌疑，买方有权据此主张撤销该购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
选购二手房并无需过多关注五证两书之查核。
所谓“五证”及“两书”乃是新建楼盘在尚未获取正式房产证书之前，开发商向购房者出售房屋所必需提供之证明文件，其具体包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等。
这些重要的文件有助于保障房屋的合法权益及质量安全。
然而，于二手房买卖过程当中，上述文件则无法完全适用于此。
在进行二手房交易时，仅需确认卖方持有有效的房产证，且为该房产的合法所有权人便可。
同时，务必确保房产证上所载各项信息与卖方所提供的信息相吻合，包括产权证上的业主姓名与售房者是否一致，是否存在抵押或共有权人等情况。
除此之外，亦应对房屋的相关法律文件进行详尽审查，例如土地与房屋产权之间的关系是否清晰明确，是否存在任何遗留的纠纷问题等等。
以上即为法律层面的相关规定，若您在实际操作过程中遇到相关疑问或者希望得到更为专业的建议，敬请咨询专业律师以获取帮助。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

[律师回复] 解析：
若证实确因自身行为致使对方面临工作上的耽误，便应对其因此产生的误工费用负责赔付。
如在处理房屋维修事宜过程中出现此类情况，合情合理的误工损失应得到相应补偿；
然而，该赔偿金额往往以实际损失为准，无法提供充分证据加以证明实际损失的情况下，仅能给予一定比例的赔偿额度。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。