买二手房需要看五证二书吗

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首先，对于房屋的具体资料进行严格的审核与查验显得尤为重要。
这其中涉及到房屋的所有权、使用权等诸多因素，关乎其是否清晰明了，有无存在任何潜在的争议或者限制。
其次，对于交易过程中的各项关键事宜，如交易日期、交易价格、交易地点以及对不可抗拒力事件的规定，均需保持高度关注并详细列举出来，从而有效地规避可能在未来引发的争议与冲突。
此外，我们还应特别留意双方当事人提供的个人信息是否真实可靠，以防备可能出现的欺诈行为或者虚假交易现象。
最后，对于售后物业管理以及违约责任等相关条款，也必须予以明确规定，以便确保交易顺利完成之后，双方的合法权益能够得到充分保障。
在签署合同时，上述所有注意事项都需要我们进行深入细致的审查与核对，以期尽可能减少不必要的纠纷或者经济损失。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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关于盗窃罪中谅解书的影响力，可以说其作用相当有限。
通常情况下，当公安机关接收到犯有盗窃罪行的案件并掌握了充足的犯罪证据之后，便会将相关材料移交至检察院进行起诉。
而在最后的法院判决阶段，主要依据的是盗窃金额的大小、犯罪情节的严重性以及被告人的认罪态度等等因素。
当然，受害者所提供的谅解书在某种程度上也能起到一定的作用，它能够协助法院在量刑时给予被告人适当的减轻处罚。
然而，刑事谅解书对于犯罪嫌疑人的量刑考量仍然具有重要的影响。
若犯罪嫌疑人真诚地承认自己的罪行，表达出深刻的忏悔之情，同时积极退还赃款和赔偿损失，并获得了受害者的刑事谅解书，那么他甚至可能得到公诉机关的不起诉决定，或者由审判机关做出免于刑事处罚的判决。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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子公司注册的全过程包括以下四个环节：
首先，要进行名称的核查工作。
倘若尚未有重名的情况发生，您便可顺利使用该名称。
其次，需着手办理各类许可证。
但这一步是否必要，还需根据实际业务需求来判断，比如如若涉及环保和消防相关事宜，那么此步骤便是必不可少的。
接着，您需要去当地的工商管理机构申请并领取“三证合一”制度下的《企业法人营业执照》。
最后，在获得营业执照之后，需前往当地的行政服务大厅中的公安窗口提交刻章的登记备案申请，待公安机关审批通过后，即可开具《刻章许可证》，随后便可进行公章的雕刻制作。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第五十八条
一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司。该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限责任公司。

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该公司所拥有的二级资质允许其承建以下类型的市政公用工程项目：
（1）建造各类规模的城市道路以及单跨长度不超过45米的城市桥梁。
（2）每日供应能力不超过15万吨的供水工程；
每日处理能力不超过10万吨的污水处理工程；
每日供应能力不超过25万吨的供水水泵站，每日处理能力不超过15万吨的污水水泵站，以及雨水水泵站；
各类给排水及中水管道工程。
（3）中压等级以下的燃气管道及其调压站；
供热面积低于150万平方米的热力工程以及各类热力管道工程。
（4）各类城市生活垃圾处理工程。
（5）横截面积小于25平方米的隧道工程与地下交通工程。
（6）各类城市广场及地面停车场的硬质铺装工程。
（7）单项合同金额在4000万元人民币以下的市政综合工程。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第五条
公司义务及权益保护公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。
公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

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二审的审判时限可划分为对判决的审限以及对裁定的审限两类。
对于涉及到交通事故纠纷的二审判决而言，其审限为三个月之久，该期限自法院正式受理二审上诉请求之日起算起；
而针对裁定的审限，则应在第二审立案之日起的三十日内作出最终裁定。
倘若法院在审理交通案件的过程中，因案情较为复杂或其他原因导致预计无法在规定的时间范围内完成案件审理工作，则有权提出延长审理期限的申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

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关于房屋赠与合同纠纷诉讼案的诉状应该包含的主要内容有：
双方当事人的基本情况；
具体明确的诉讼请求；
案件涉及的实际情况以及申诉的原因；
能够证明案件真实性的各种证据及其出处；
提出上诉的具体日期等。
其中，房产赠予行为通常是指将房屋所有权以不收取任何对价的方式转让给他人的行为，这种行为往往会出现在亲属或朋友之间。
然而，接受赠予的房屋必须提供房屋所有权证书、赠予协议以及契税凭证等相关文件，并在完成所有必要的法律程序之后，即向房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，这样才能使房产赠予行为具备法律约束力。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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依照我国现行法律体系架构，婚姻登记这一特定领域的行为被划归为具体行政行为范畴，更准确地说，这是一类行政确认行为。
当婚姻关系当事人对于所持有的结婚证书的效力产生质疑时，尽管此情况并非属于由法院民事法庭审理的范畴，他们仍有权转向民政部门寻求裁决或者通过提起行政诉讼来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零五十三条
一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。
请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。

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在刑事判决书中，关于责令退赔方面的执行规定主要包括以下几个要点：
1.若犯罪分子的违法犯罪所得仍有存在，则侦查机关与公诉机关应根据实际情况随时予以追缴。
2.倘若犯罪分子的违法所得原物以及款项已无法追回，那么法庭将会责令犯罪分子进行退赔。
3.对于被害人的合法财产，法庭将依法要求犯罪分子予以归还。
4.对于违禁品以及供犯罪所用的个人财物，法庭将依法予以没收。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
在涉及遗产分配的案例中，我们需要严格遵守遗嘱优先的原则进行处置。
在一位丈夫过世且生前已经留下了明确遗嘱的情况下，如果他做出了明确说明要将自己婚前所购房产赠与自己的再婚妻子，那么这位妻子便有权依照遗嘱规定继承这部分财产；
反之，若遗嘱中对该房产的归属未予明确规定，妻子则无权参与到对这部分财产的继承过程中来。
然后是法定继承原则。
当一位丈夫离世而未留下任何遗嘱时，其遗产将依据相关法律法规进行法定顺序的继承。
在这种情况下，妻子作为第一顺位继承人，有权根据法律规定继承丈夫的婚前房产。
法定继承人的顺序依次为配偶、子女以及父母。
若在第一顺位继承人中不存在符合条件者，则由第二顺位继承人进行继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国行政复议法》之明确规定，任何公民、法人和其他组织在知悉具体行政行为之日起六十个自然日内，均可依法向有关部门递交行政复议申请。
然而，需注意的是，交通事故认定并不是法定的行政行为，故不能以此种方式进行行政复议。
对于个人或法人认为道路交通事故认定或者出具的道路交通事故证明存在争议的情况，他们有权从道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起计算，在第三日之内及时提交书面的复核申请。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的,可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的,不予受理,并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。

[律师回复] 解析：
不动产预售契约只要在法律规定的范围内成立，并且双方均具备合法的缔约主体资格，则该等协议便拥有了一定程度上的法律约束力。
然而需要注意的是，如果在签订房屋预售合同时，未取得相关部门颁发的商品房预售许可证，那么此种情况下所订立的预售合同将被视为无效合同。
根据无效合同的相关法律规定，其中所约定的各方当事人所享有的权利和承担的义务，都无法得到相应的法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
若一方当事人坚决拒绝在事故责任认定书上签名，这并不妨碍交警部门依照法定程序作出并确定交通事故的责任归属。
当出现这种情况时，公安机关交通管理部门便无法开展调解工作。
在此种情形下，交通警察可以将道路交通事故认定书中的相关详细信息明确记载于该文书中，然后依法将其送达到各方当事人手中。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第二十六条
有下列情形之一的，不适用调解，交通警察可以在道路交通事故认定书上载明有关情况后，将道路交通
事故认定书送达当事人：
（一）当事人对道路交通事故认定有异议的；
（二）当事人拒绝在道路交通事故认定书上签名的；
（三）当事人不同意调解的。

[律师回复] 解析：
已年满十六周岁之未成年人有资格合法地进行工作。
在此期间，用人单位被严格禁止录用不满十六周岁的未成年人群体。
对于艺术、体育以及特殊工艺等领域中需要雇佣未满十六周岁青少年的情况，必须遵循国家相关法律法规，确保他们享有受义务教育的正当权益。
同时，用人单位绝不能安排未成年工在各种矿山井下作业、接触有毒有害物质、或者从事国家法定的第四级体力劳动强度的繁重劳动以及其它不适合的行业与岗位。
用人单位有责任定期为未成年工提供全面的身体健康检查服务。
若用人单位违反上述规定，擅自招用未满十六周岁的未成年人，将面临劳动行政部门的严厉处罚，包括责令改正、罚款等措施；
情节特别严重者，还可能会被市场监督管理部门吊销营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十八条
国家对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。
未成年工是指年满十六周岁未满十八周岁的劳动者。
第九十五条
用人单位违反本法对女职工和未成年工的保护规定，侵害其合法权益的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款；
对女职工或者未成年工造成损害的，应当承担赔偿责任。
第九十二条
用人单位的劳动安全设施和劳动卫生条件不符合国家规定或者未向劳动者提供必要的劳动防护用品和劳动保护设施的，由劳动行政部门或者有关部门责令改正，可以处以罚款；
情节严重的，提请县级以上人民政府决定责令停产整顿；
对事故隐患不采取措施，致使发生重大事故，造成劳动者生命和财产损失的，对责任人员依照刑法有关规定追究刑事责任。
第九十六条
用人单位有下列行为之一，由公安机关对责任人员处以十五日以下拘留、罚款或者警告；
构成犯罪的，对责任人员依法追究刑事责任：
（一）以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
（二）侮辱、体罚、殴打、非法搜查和拘禁劳动者的。

[律师回复] 解析：
关于房屋二次抵押贷款，需要特别关注以下几个方面：
首先，在向特定机构申请二次抵押贷款时，最多可申请的期限为五年。
其次，在办理房屋二次抵押贷款过程中，务必要关注贷款金额与利息的情况。
此外，还需明确第二个抵押权人承担的告知责任以及需求对贷款偿还能力进行评估等相关事项。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
若该车辆系在合法正规的二手车交易市场或知名大型二手车商处所购得，则极有可能能够实现性能退货。
反之，若非在此类场合进行交易，那么车辆退货恐将困难重重。
根据适用于我国的相关法律法规，故意隐瞒事故车辆并将其出售的行为，被视为违法行为，而非犯罪行为，这无疑对消费者构成了欺骗。
因此，消费者有权要求退货并获得相应的经济补偿。
法律依据：
《消费者权益保护法》第十九条
经营者发现其提供的商品或者服务存在缺陷，有危及人身、财产安全危险的，应当立即向有关行政部门报告和告知消费者，并采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施。采取召回措施的，经营者应当承担消费者因商品被召回支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
依照现行法律规定，针对犯罪行为程度不同，其相应刑罚亦有所区别。
具体而言，对于实施盗窃行为，根据盗窃物品价值及次数等情况，可分别适用下列刑罚：
首先，对于盗窃罪行较轻者，应判处3年以下有期徒刑、拘役或管制；
其次，对于构成盗窃罪且涉案金额较大的罪犯，将被处以3年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需附加罚款；
再者，若该类罪犯的情节较为严重，则应判处3年以上10年以下有期徒刑。
此外，对于盗窃金额巨大或该类情节严重的罪犯，将被判处10年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需附加罚款或没收财产。
最后，对于盗窃金额特别巨大或该类情节特别严重的罪犯，将被判处10年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需附加罚款或没收财产。
其中，所谓“数额较大”，是指个人盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元之间；
而“数额巨大”则是指个人盗窃公私财物价值在人民币30000元至100000元之间；
至于“数额特别巨大”，则是指个人盗窃公私财物价值在人民币300000元至500000元之间。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于强奸罪和猥亵罪的刑罚期限和构成要素如下：
首先，强奸罪与猥亵罪的最高刑期分别为五年及以上有期徒刑以及五年以下有期徒刑。
如果被控告者实施犯罪的针对受害者为未成年人的情况下，将面临更加严厉的法律制裁。
其次，无论是强奸罪还是猥亵罪，均是借由暴力、威逼吓阻或其他不正当手段来强迫他人进行性行为或性接触。
对于强奸罪，其刑期范围为五年以下有期徒刑或拘役；
而对于猥亵罪，其刑期范围则为五年以下有期徒刑。
然而，若涉及到儿童受害者，刑期将会进一步加重，可能达到五年以上有期徒刑。
此外，还有四种特殊情况需要特别注意：
第一，当猥亵儿童的人数众多或次数频繁时，刑期将会相应增加；
第二，当猥亵儿童的行为发生在公众场合且情节恶劣时，刑期也会相应增加；
第三，当猥亵行为导致儿童身体受到伤害或其他严重后果时，刑期同样会相应增加；
第四，当猥亵行为的手段极其恶劣或存在其他恶劣情节时，刑期也会相应增加。
强奸罪和猥亵罪的构成要素主要包括以下几个方面：
首先，这两种罪行的犯罪主体都是一般的自然人，但单位不能成为犯罪主体；
其次，这两种罪行的主观方面都必须是出于故意的心态；
再次，这两种罪行所侵犯的客体都是公民的人身权利，具体来说就是对公民人身自由权和隐私权的侵犯；
最后，这两种罪行的客观方面都必须存在行为人通过暴力、威胁恐吓或其他非法手段来强迫他人进行性行为或性接触的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童罪】猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；
有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
在现代法律体系之中，法医鉴定乃是司法程序中一项至关重要的技术环节。
倘若案件中确有必要实施法医鉴定，那么负责审理此案的机关必将依法委托特定的司法鉴定机构进行相关的鉴定操作。
此类司法鉴定机构需要对所有来自办案机关的司法鉴定委托予以统一受理。
若委托人有意委托鉴定，则应向司法鉴定机构提供真实、完整且充分的鉴定材料，同时还需对所提交的鉴定材料的真实性、合法性承担相应的责任。
法医鉴定的核心在于运用医学、生物学、人类学以及物理学、化学等多领域的专业知识，对涉及人身安全的活体、尸体以及生物物证等进行全面而深入的检验和鉴定，进而得出关于死亡原因、伤害程度、凶器类型、血型分析以及事实确认等方面的结论性意见。
这些鉴定结果可被视为诉讼过程中的关键证据，对于案件的审理和判决具有极其重要的参考价值。
法律依据：
《司法鉴定程序通则》第二条
司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。
司法鉴定程序是指司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动的方式、步骤以及相关规则的总称。
《司法鉴定程序通则》第十二条
委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。
司法鉴定机构应当核对并记录鉴定材料的名称、种类、数量、性状、保存状况、收到时间等。
诉讼当事人对鉴定材料有异议的，应当向委托人提出。
本通则所称鉴定材料包括生物检材和非生物检材、比对样本材料以及其他与鉴定事项有关的鉴定资料。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，契税的缴纳责任主体属于购房者。
至于具体的征收标准，主要分为以下几个方面：
（1）如果是首套住房且建筑面积不超过90平方米，则按照成交总价的1%进行缴纳。
（2）同理，如果首套住房建筑面积介于90至144平方米之间，那么需按成交总价的1.5%来计算。
而针对其他情况，即非首套住房或者建筑面积超过144平方米的，则需按照成交总价的3%进行缴纳。
其次，关于个人所得税的缴纳问题，其责任主体为售房者。
具体的征收标准如下：
应缴纳税款等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%）的比例。
其中，普通住房的计税价格为1%，非普通住房或非住宅类房产的计税价格为1.5%，而对于拍卖房产而言，其计税价格则为3%。
值得注意的是，对于个人转让自用超过两年并作为家庭住宅使用的房产，可以享受免征个人所得税的优惠政策。
再者，营业税的征收方式较为特殊，即个人出售购买超过两年（含两年）的普通住房时，可享受免征营业税的待遇。
这项营业税由城市维护建设税、地方附加以及销售营业税等多个部分组成，其征收税率为5.6%。
此外，印花税的征收标准为买卖双方各承担0.05%的份额。
而对于土地增值税，根据现行规定，暂时不对个人销售住房征收该项税费。
其具体的征收标准为：
应纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率。
通常情况下，城市土地增值税的核定征收标准为：
商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，其他非住宅类房产的核定征收率为5%。
最后，登记费的征收标准为：
（1）个人住房登记收费标准为每件80元；
（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。
同时，还涉及到房地产交易手续费的收取问题。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
面对一房多售的复杂情况，倘若多个房屋买卖合同都具有法律效力并有买家均明确要求履行合同，那么一般而言，应依照以下几个主要标准来确定优先权益的保护顺序：
首先是看哪方已完成了对房屋所有权的变更登记手续；
其次是比较各方对该房屋的合法占有权；
再者是根据各份合同的实际履约状况进行评估；
最后还要考虑各个买卖合同签订的时间顺序。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。