共有人如何终止拍卖物业

结论：
共有人终止拍卖物业分不同情况处理，公告前按约定或协商书面通知拍卖人；公告后需法定或约定事由，如他人擅自处分可请求法院确认无效，因不可抗力等可主张解除合同，程序违法违规可投诉或起诉。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，在拍卖公告前，共有人基于意思自治原则，可按约定或协商一致决定是否终止拍卖，书面通知拍卖人便能达成目的。而在已发布拍卖公告后，就需要有法定或约定的理由。当其他共有人擅自处分共有物业导致拍卖时，法院有权根据法律规定确认该拍卖行为无效，以此终止拍卖。遇到不可抗力或意外事件使拍卖目的无法达成，共有人可依据合同相关规定主张解除委托拍卖合同。若拍卖程序存在违法违规之处，损害了共有人的合法权益，共有人可通过向相关部门投诉或提起诉讼来维护自身权益并终止拍卖。如果大家在处理共有人拍卖物业相关事务时遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

法律分析：
（1）在拍卖公告前，共有人若想终止拍卖，可依据共有人之间的约定或通过协商达成一致，然后以书面形式通知拍卖人。这是基于意思自治原则，在未对第三方产生影响前，共有人有自主决定的权利。
（2）已发布拍卖公告后，需法定或约定事由才能终止。若其他共有人擅自处分共有物业导致拍卖，可通过向法院请求确认拍卖行为无效来终止，以保障自身合法权益。
（3）因不可抗力或意外事件致使拍卖目的无法实现，共有人可主张解除委托拍卖合同，这符合法律规定的合同解除情形。
（4）若拍卖程序存在违法违规情况，如未依法公告、未保障共有人优先购买权等，共有人可向相关部门投诉或提起诉讼，要求终止拍卖，以维护拍卖的公平公正。

提醒：共有人在处理终止拍卖事宜时，要注意保留相关证据，不同情况对应不同解决方式，案情复杂时建议咨询专业法律人士分析。

共有人终止拍卖物业要依不同情形处理。在拍卖公告前，按约定或协商一致书面通知拍卖人就能终止。已发布公告时，则需法定或约定事由。

解决措施和建议如下：
1.若其他共有人擅自处分共有物业导致拍卖，向法院请求确认拍卖行为无效。法院会根据事实和法律规定判定拍卖是否有效，以此终止拍卖。
2.因不可抗力或意外事件使拍卖目的无法达成，主张解除委托拍卖合同。可与拍卖人协商，协商不成可通过法律途径解决。
3.拍卖程序存在违法违规，如未依法公告、未保障优先购买权等，向相关部门投诉或提起诉讼。相关部门会依法处理，维护共有人合法权益。

1.拍卖公告前，共有人想终止拍卖，按约定或协商一致后，书面通知拍卖人。

2.已发布公告的，需法定或约定事由。若其他共有人擅自处分物业致拍卖，可请求法院确认拍卖无效。

3.因不可抗力或意外事件无法实现拍卖目的，可解除委托拍卖合同。

4.拍卖程序违规，如未公告、未保障优先购买权等，可向相关部门投诉或起诉来终止。