店面房东违约装修费用谁承担

1.若房东违约，且承租人经其同意进行装修，房东需承担装修费用，承租人可要求赔偿剩余租赁期内装修残值损失。

2.未经房东同意装修，房东可要求恢复原状或赔偿损失。

3.房东同意装修但未约定解除合同后费用处理，按双方过错分担现值损失；因不可归责事由解约，按公平原则分担残值损失。

店面房东违约，装修费用承担情况需分情况而定。通常若承租人经房东同意装饰装修，因房东违约致合同解除，房东应承担剩余租赁期内装饰装修残值损失。
1.未经房东同意装修，房东可要求承租人恢复原状或赔偿损失。此时承租人自行承担装修费用，还可能要承担恢复原状的费用。建议承租人装修前务必取得房东书面同意。
2.房东同意装修但未约定合同解除后装修费用处理，按双方导致合同解除的过错分担现值损失。双方应留存好关于装修及合同履行的相关证据，明确各自过错比例。
3.因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按公平原则分担。双方可友好协商，根据实际情况确定分担比例。

法律分析：
（1）当承租人经房东同意进行装饰装修，因房东违约致使合同解除时，承租人可请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，这体现了对守约方权益的保护。
（2）若承租人未经房东同意装修，房东有权要求其恢复原状或赔偿损失，这是为了维护房东对店面的合法权益。
（3）若房东同意装修但未约定合同解除后装修费用处理，按双方导致合同解除的过错分担现值损失，根据过错程度确定责任。
（4）因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按公平原则分担，保障双方合理权益。

提醒：
在进行店面装修前，务必与房东明确装修相关事宜及合同解除后费用处理，避免后续产生纠纷，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）经房东同意装修且因房东违约致合同解除，承租人可收集装修费用凭证、合同等相关证据，与房东协商赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，协商不成可向法院起诉。
（二）未经房东同意装修，房东要求恢复原状或赔偿损失时，承租人应及时处理，避免扩大损失。
（三）房东同意装修但未约定合同解除后装修费用处理，双方按过错分担现值损失，可先确定各自过错程度，再协商费用分担比例，协商无果可通过法律途径解决。
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除，双方按公平原则分担剩余租赁期内装饰装修残值损失，可共同评估残值，友好协商分担方案。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。