小产权房转卖合同有效吗

结论：
小产权房转卖合同效力分情况，本集体经济组织成员间交易合同通常有效，向本集体经济组织以外人员转卖合同一般无效。
法律解析：
本集体经济组织成员对集体土地权益有相应资格，他们之间的小产权房流转符合集体土地使用规则，所以合同通常有效。而小产权房建立在集体土地上，流转受严格限制，非本集体成员不具备使用集体土地的资格，向其转卖会损害集体利益、扰乱土地管理秩序，所以合同一般无效。合同被认定无效后，取得房屋的一方需返还房屋，卖房者要返还购房款，有过错方要赔偿对方因此遭受的损失。如果您在小产权房转卖合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。

法律分析：
（1）小产权房转卖合同效力因交易对象不同而有差异。当交易在本集体经济组织成员之间进行时，合同通常有效。这是由于本集体成员具备集体土地权益资格，他们之间的房屋流转契合集体土地使用规则。
（2）若向本集体经济组织以外人员转卖，合同一般会被认定无效。小产权房基于集体土地建设，流转受严格约束，非本集体成员无使用集体土地资格。随意向外部流转会损害集体利益、扰乱土地管理秩序。合同无效后，取得房屋一方需返还房屋，卖房者返还购房款，有过错方要赔偿对方损失。

提醒：
购买小产权房存在风险，转卖时要明确交易对象是否为本集体经济组织成员，建议咨询进一步分析不同情况。

1.小产权房转卖合同效力需依交易对象区分。在本集体经济组织成员间交易，合同通常有效，因成员具备集体土地权益资格，其房屋流转契合集体土地使用规则。
2.向本集体经济组织外人员转卖，合同一般无效。小产权房建在集体土地上，流转受限，非本集体成员无使用集体土地资格，随意向外部流转会损害集体利益、扰乱土地管理秩序。
3.合同无效后，取得房屋者应返还房屋，卖房者返还购房款，有过错方需赔偿对方损失。建议交易双方在涉及小产权房买卖时，先明确交易对象是否为本集体经济组织成员，谨慎考虑交易风险，避免后续纠纷。

1.小产权房转卖合同效力因情况而异。本集体经济组织成员间交易，合同通常有效，因其具备集体土地权益资格，房屋流转符合集体土地使用规则。

2.向本集体经济组织外人员转卖，合同一般无效。小产权房建在集体土地上，流转受限，非本集体成员无使用资格，随意流转会损害集体利益、扰乱秩序。

3.合同无效后，取得房屋者返还房屋，卖房者返还房款，过错方赔偿对方损失。