2923年5月签订购房合同，2024年7月收房，2025年办房产证时才拿到合同。由于厨房封闭不严、漏风鼠患不断，还有消防通道不通几次停电逃无出路，多次通知整改物业开发商互相推诿如今得不到解决。合同上开发商用附件更改了祝合同的重要内容，所以理直气壮推诿不解决，严重影响到我们安全生活

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。