我看上了一个二手房，但卖方还未办房产证。他说改购房合同，另外在房管局改备案的名字就行了。我现在想按揭买这套房子，请问未办房产证二手房过户怎么去交易？

你好，未办房产证二手房过户建议采取以下办法尽量规避风险：
1、先付很少一部分钱，让卖方把房子和钥匙交给你。
2、合同约定要非常严格，特别是违约金数额高点合适，如果卖方反悔不卖该怎么办。
3、了解卖方多方面的情况，比如是否在别的地方有财产，工作单位等等，以防对方一房多卖又捐款走人。 你还是请个律师为宜，如果不想请律师，有懂些法律知识，可以参考臧小丽律师《应对二手房购买法律风险，你准备好了吗》《二手房律师应做的主要工作》文章。