你好，周律师，我跟某开发商签订了商品房销售合同，他有个垫付首付款10万的政策，于是就跟他有另外一个借款协议，现在到期没有还他，商品房合同约定的没有付齐楼款开发商有权延期办理房产证，他收据给我的是含有借款10万的钱，就是我付了26万，收据给我是36万，我这属于付清楼款还是没有？现在入住三年我现在就是想退房可以退吗？他这属不属于给银行提供虚假合同为了贷款回笼资金？自己借给自己，实际没有实践行为的。