开发商垫付首付能否退房

一、开发商垫付首付能否退房

若房地产开发商在开发过程中所涉及到的种种因素导致其无法完成合同约定事项时，已支付首付款的购房者仍可依法主张退款和退房权：

（1）当所购买房产的实际测量面积与其协议面积差距大于3%时，当购房者在验收房屋时发现此种情况，便有权向相关开发商提出书面退房申请；

（2）当房屋出现严重质量问题时，特别是在房屋主体结构被检验认证为不合格后，将严重威胁到购房者的正常生活和使用功能，此时购房者亦有权根据法律规定解除该份合同；

（3）如因开发商原因，导致房屋产权无法及时办理，使得购房者无法合法享有房屋所有权益，从而使得合同目的无法达到，那么购房者自然有权依照合同条款向开发商发出解除合同的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商垫付了十万怎么办

针对处理垫付工程款项纠纷的策略，我们建议您遵循以下步骤进行：

首先，您可向建设单位发出正式声明，敦促其在适当的期限内支付所拖欠的工程款项；

其次，若建设单位未能及时履行付款义务，承包商有权与发包方通过友好协商的方式达成共识，将该工程项目以双方同意的价格出售给新的投资方；在此基础上，如果未能取得满意的结果，承包商还可以进一步寻求法律援助，请求当地司法机关对该工程项目进行合法拍卖。在这种情况下，发包方必须按照约定支付工程款项，否则，承包商有权再次发出催告函，要求其在合理期限内支付相应款项。若发包方仍未按期支付，除非因建设工程的特殊性质而无法进行折价或拍卖，承包商均有权利与发包方协商将该工程项目以双方认可的价格出售，或者请求当地司法机关对该工程项目进行合法拍卖。在任何情况下，建设工程的价款都应优先于其他债权人获得清偿。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

若房地产开发企业因包括但不仅限于自然灾害、不可抗力等多重因素导致无法按时完成合同条款中的各项义务，已经支付了首付款的购房者便有权利向其索回款项并要求退房。举例来说，如果所购买房产的实际使用面积与合同中约定的面积相差超过了3%，或者在验收过程中发现了严重的质量问题，尤其是涉及到房屋主体结构不符合标准的情况，以及由于开发商自身原因未能按照规定时间办理产权手续，从而对购房者的合法权益造成了损害，那么这些购房者都可以依据相关法律法规，向开发商提交书面退房申请，以解除双方之间的合同关系。