签二年租房合同房东第二年违约怎么办

签二年租房合同房东第二年违约，租客维护权益可从多方面着手。若合同约定违约责任，租客可按约让房东承担，如支付违约金，房东拒绝支付可走法律途径追讨。若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失，像重新租房的租金差价、搬家费用等。若房东强行要求搬离，租客有权拒绝。

具体措施如下：
1.有合同约定时，保留好合同等相关证据，通过发函等方式要求房东支付违约金，若房东不履行，及时向法院起诉。
2.合同未约定时，收集实际损失的相关凭证，如租金差价证明、搬家费用票据等，与房东协商赔偿，协商不成可起诉。
3.遭遇房东强行要求搬离，租客先表明拒绝态度并与房东协商，协商无果可申请人民调解委员会调解，或向法院起诉要求继续履行合同并承担违约责任。

法律分析：
（1）当签二年租房合同房东第二年违约时，若合同明确约定违约责任，租客有权依据约定要求房东承担，像支付违约金。若房东拒绝，租客可通过向法院起诉等法律途径追讨违约金。
（2）若合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿实际损失。如因房东违约需重新租房产生的租金差价、搬家费等，都属于可索赔的实际损失范围。
（3）若房东强行要求租客搬离，租客有权利拒绝。在协商无果的情况下，租客可选择向人民调解委员会申请调解，或者直接向法院起诉，诉求房东继续履行合同并承担违约责任。

提醒：
租客遇到房东违约情况，需及时收集相关证据，如合同、租金支付凭证等。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同约定违约责任，按约定要求房东承担，若房东拒绝支付违约金，可通过向法院起诉等法律途径追讨。

（二）若合同未约定违约责任，计算因房东违约产生的实际损失，如租金差价、搬家费用等，要求房东赔偿。

（三）面对房东强行要求搬离，租客有权拒绝。先尝试协商，协商不成，可向人民调解委员会申请调解，或向法院起诉，要求房东继续履行合同并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同约定违约责任：查看租房合同，若有约定，可要求房东按约定担责，如付违约金。房东拒绝，可走法律程序追讨。
2.合同未约定违约责任：可要求房东赔偿实际损失，像重新租房的租金差价、搬家费等。
3.房东强行要求搬离：租客有权拒绝。协商无果，可找人民调解委员会调解，或向法院起诉，要求房东继续履约并担责。