预付购房定金后，如何解除合同

结论：
预付购房定金后解除合同，因开发商原因可要求双倍返还定金；因购房者自身原因定金一般不退，但可协商；因不可抗力或情势变更等不可归责于双方的事由，定金应返还。解除合同需书面通知并留存证据。
法律解析：
根据民法典相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若开发商未取得预售许可证等情况导致合同无法履行，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。而购房者自身原因解除合同，通常定金不予退还，但可与开发商协商争取部分退还。出现不可抗力或情势变更等不可归责于双方的情况，导致合同目的无法实现，双方解除合同后定金应返还购房者。同时，为保障自身权益，解除合同时以书面形式通知对方并留存证据是很有必要的。如果在购房定金解除合同方面遇到问题，可向专业法律人士咨询解决方案。

1.预付购房定金后解除合同分多种情形处理。因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法履行，购房者可解除合同并获双倍定金返还。因购房者自身原因想解约，定金通常不退，但可和开发商协商部分退还或达成其他方案。若遇不可抗力或情势变更等不可归责于双方的事由，合同目的无法实现，双方可解除合同，定金应返还购房者。
2.解决措施与建议：解除合同时，需以书面形式通知对方，同时留存好相关证据，以此避免后续可能产生的纠纷。

法律分析：
（1）开发商过错致合同无法履行，如未取得预售许可证等情况，购房者有权解除合同，同时要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违规行为的约束。
（2）购房者自身原因想解除合同，通常定金不予退还。不过可尝试与开发商协商，争取部分退还定金或达成其他解决办法，协商结果取决于双方沟通情况。
（3）因不可抗力或情势变更等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，双方均可解除合同，且定金应返还给购房者，体现公平原则。
（4）无论哪种情形解除合同，都需以书面形式通知对方，并留存好相关证据，以防后续产生纠纷。

提醒：
解除购房合同情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）因开发商问题致合同无法履行时，如未取得预售许可证等情况，购房者可解除合同，要求开发商双倍返还定金。
（二）若是购房者自身想解除合同，定金通常不退，但可和开发商协商部分退还或达成别的解决办法。
（三）当出现不可抗力或情势变更等不可归责于双方的事由，致使合同目的不能实现，双方可解除合同，定金应返还给购房者。
（四）解除合同时，需书面通知对方，并留存好相关证据，防止后续产生纠纷。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。