商品房退房时能否索回购房定金

（一）因开发商原因致合同无法履行，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金，此时应及时收集开发商违约证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。

（二）因购房者自身原因退房，通常无法索回定金，建议购房前充分考虑自身需求和经济能力，避免冲动购房。

（三）因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，可与开发商沟通说明情况，争取和平解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。