一房二卖所涉合同效力如何

（一）对于已支付房款但未取得房屋所有权的买方，应及时收集与房屋买卖合同相关的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，为后续追究卖方违约责任做好准备。
（二）可与卖方协商解决，要求卖方按照合同约定承担违约责任，赔偿相应损失。若协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.一房二卖时，两份买卖合同往往都有效。只要当事人有民事行为能力、意思表达真实，合同内容不违法且不违背公序良俗，合同就有效。

2.若两个房屋买卖合同都符合上述条件，那两份合同均具法律效力，两个买家都能要求卖家履约。

3.不过房子只能过户给一方，没拿到房子的买家可依有效合同追究卖家责任，要求赔偿损失，含合同履行后可获利益。

结论：
一房二卖中两份买卖合同通常均有效，未取得房屋所有权的买方可追究卖方违约责任。
法律解析：
依据法律，当当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗时，合同即为有效。在一房二卖情况里，只要卖方与不同买方签订的房屋买卖合同都满足这些条件，两份合同就都有法律效力，两个买方都有权要求卖方履行合同义务。然而，房屋所有权只能转移给一方。对于未取得房屋所有权的买方而言，可依据有效的合同追究卖方的违约责任，要求卖方赔偿损失，其中包括合同履行后可获得的利益。如果您在房屋买卖中遇到类似复杂情况，为保障自身合法权益，可向专业法律人士进行咨询。

1.一房二卖中两份买卖合同通常有效，只要当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，合同内容不违反法律等强制性规定和公序良俗。两个买方都有权依合同要求卖方履行义务。
2.不过房屋所有权只能转移给一方。未取得房屋所有权的买方，可依据有效合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失，包含合同履行后可获得的利益。
3.解决措施和建议：买方在购房时要及时进行网签备案，可有效防止一房二卖。发现一房二卖情况后，未取得房屋的买方应尽快收集证据，通过法律途径维护自身权益，要求卖方承担违约责任。同时相关部门应加强对房地产市场的监管，加大对一房二卖行为的惩处力度。