签了商品房认购书定金5万退房违约赔多少

1.若购房者自身原因退房，属于违约行为，交付的5万定金不会退还，直接损失5万。

2.若因开发商未按认购书约定履行义务，购房者可退房，还能让开发商双倍返还定金，拿到10万。

3.若因不可归责于双方的事由，像政策变化导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，不用担责。

结论：
签商品房认购书并交付5万定金后退房是否违约及赔偿金额，取决于退房原因。购房者自身原因退房违约且损失5万定金；开发商原因退房，购房者可获10万；不可归责于双方事由退房，可退还定金且无违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立。若购房者自身原因退房，属于违约行为，无权请求返还定金，所以会损失已交付的5万定金。若开发商未按认购书约定履行义务，其行为构成违约，应当双倍返还定金，购房者可获得10万。当出现不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法订立，根据相关规定，购房者可要求退还定金，无需承担违约责任。在商品房交易中，涉及的法律问题较为复杂，若遇到类似情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

签了商品房认购书并交付5万定金后退房的违约认定及赔偿依具体情形而定。若因购房者自身原因退房构成违约，定金不予退还，会损失5万定金。若因开发商未按认购书约定履行义务，购房者可退房且能要求开发商双倍返还定金，获得10万。若因不可归责于双方的事由如政策变化导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，无需担责。
1.购房者自身原因退房时，应谨慎考虑购房决策，避免冲动购房。若已决定退房，可尝试与开发商协商，看能否部分退还定金。
2.开发商违约时，购房者要及时收集开发商违约的证据，通过合法途径维护自身权益，要求双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由导致无法订立合同，购房者应及时与开发商沟通，要求退还定金。

法律分析：
（1）若购房者自身原因退房，依据法律规定，这属于违约行为。因为定金是为保障合同履行而交付的，购房者违约时，定金不予退还，意味着会损失已交付的5万定金。
（2）当开发商存在过错，未按认购书约定履行义务时，开发商构成违约。购房者不仅可以退房，还能根据法律规定要求开发商双倍返还定金，此时购房者可获得10万。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策变化导致合同无法订立，这种情况下购房者可要求退还定金，并且无需承担违约责任。

提醒：在商品房交易中，签订认购书和交付定金前应充分了解各项规定和可能的风险。不同情况对应不同法律后果，若遇到复杂问题，建议咨询进一步分析。