如何进行商品房预售预告登记

（一）签订书面商品房预售合同，这是预告登记的基础。
（二）买卖双方共同向不动产登记机构提出预告登记申请，准备好申请书、申请人身份证明、已备案的商品房预售合同等材料。
（三）若预售合同对预告登记附有条件和期限，要提交相应证明材料。
（四）等待登记机构审核，符合规定会办理预告登记并记载于不动产登记簿。
（五）预购人要注意预告登记的有效期，避免债权消灭或超过九十日未申请登记导致预告登记失效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。