一房二卖，产权该归谁所有

（一）两份合同均有效且一方已办产权登记，产权归已登记的买受人，因为不动产所有权转移以登记为准。
（二）都未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人优先取得产权，合法占有需依据有效合同等合法方式。
（三）既未登记也未占有，综合付款情况等因素确定，先行支付购房款的买受人更可能获得产权。
（四）未取得房屋所有权的买受人，可依据合同向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.两份合同都有效，一方已办产权登记，按不动产登记生效原则，产权归登记的买受人，不动产所有权转移以登记为准。
2.都没办产权登记，合法占有房屋者可优先获产权，合法占有是按有效合同等合法方式占有。
3.既未登记也未占有，综合付款等因素确定，先付款者更可能获产权。未取得产权的买受人，可依合同向出卖人索赔。

结论：
一房二卖时，产权归属区分不同情况，已办理产权登记的优先获得产权；都未登记时，已合法占有房屋的优先；既未登记也未占有的，综合考虑付款情况等，先行支付购房款的更可能获得产权。未取得产权的买受人可向出卖人主张违约责任。
法律解析：
依据民法典，不动产所有权转移以登记为准。在一房二卖中，若两份合同都有效且一方已办理产权登记，按照不动产登记生效原则，产权归已登记的买受人。若都未登记，已合法占有房屋（依据有效合同等合法方式）的买受人能优先取得产权。若既未登记也未占有，会综合考量付款情况等，通常先行支付购房款的买受人获得产权可能性更大。未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。如果您在房产交易中遇到类似复杂情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房二卖时产权归属依不同情形而定。若两份合同有效且一方已办产权登记，依不动产登记生效原则，产权归已登记的买受人，因不动产所有权转移以登记为准。
2.若都未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人优先取得产权，合法占有需依据有效合同等合法方式。
3.若既未登记也未占有，综合付款情况等因素确定，先行支付购房款的买受人更可能获得产权。
4.未取得房屋所有权的买受人可依合同向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失。

解决措施和建议：买受人在购房时应及时办理产权登记，避免一房二卖风险；一旦遭遇一房二卖，尽快收集合同、付款凭证等证据维护自身权益；出卖人应遵守诚实信用原则，避免此类行为引发法律纠纷。