预告登记后开发商一房两卖是否有效

法律分析：
（1）预告登记具有保障将来实现物权的作用。当购房者进行预告登记后，若开发商进行一房两卖，后一买卖行为中合同在效力上通常是有效的。因为合同效力主要依据双方的意思表示等因素判断，只要符合合同生效要件，合同即有效。
（2）不过，即便后一买卖合同有效，也不发生物权变动效力。这是因为法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。所以，后手虽基于合同享有债权请求权，但无法取得房屋所有权。
（3）预告登记权利人的权益受法律保护，可要求开发商继续履行合同并协助办理过户登记。若开发商违约，权利人还能追究其违约责任。

提醒：购房者进行预告登记很重要，可保障自身物权实现。若遭遇开发商一房两卖，应及时通过法律途径维护权益，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。