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商铺房东单方面违约能强制赶走租户吗

3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-10-11 辽宁盘锦
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律师解答 共5条
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
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    商铺房东单方面违约通常不能强制赶走租户。依法成立的租赁合同受法律保护,双方需依约履行,租赁期内房东提前解约并强制清退租户属于违约。

    若房东想解除合同,要具备法定或约定的解除事由。若无正当理由,租户有权要求房东继续履约。若房东强制清退,租户可报警制止,并要求其担责赔偿,包括装修、经营等损失。若房东违约使合同目的无法达成,租户也能要求解约并索赔。

    建议房东遵守合同约定,如需解约与租户友好协商。租户遇到房东强制清退情况,及时采取报警等措施维护权益,通过法律途径要求赔偿。
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    5 10-11
  • 证据分析法务
    证据分析法务
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    法律分析:
    (1)依法成立的商铺租赁合同受法律保护,双方都需按约定履行。在租赁期内,房东单方面违约强制赶走租户是不合法的违约行为。
    (2)房东若想解除合同,必须有法定或约定的解除事由。没有正当理由,租户有权利要求房东继续履行合同。
    (3)当房东强制清退租户时,租户可以采取报警等措施制止,同时可要求房东承担违约责任并赔偿相应损失,像装修和经营方面的损失等。
    (4)若因房东违约致使合同目的无法达成,租户也能要求解除合同并主张赔偿。

    提醒:
    租户遇到房东强制赶走的情况,要及时保留证据,依法维权;房东若想解除合同,需确保有合法事由,否则将承担法律责任,建议咨询进一步分析具体案情。
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    9 10-11
  • 盘锦答疑法务
    盘锦答疑法务
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    (一)房东想解除合同,要先查看是否有法定或约定的解除事由,有正当理由才能合法解除。
    (二)租户遇到房东无理由提前解约并强制赶走自己的情况,可报警制止房东的强制清退行为。
    (三)租户可要求房东承担违约责任,赔偿装修损失、经营损失等各项损失。
    (四)若因房东违约导致合同目的无法达成,租户可主动要求解除合同并主张赔偿。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东无正当理由强制赶走租户,违反了此条规定应承担相应责任。
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    8 10-11
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
    评分4.9 “态度非常好”
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    1.商铺房东不能单方面强制赶走租户,依法成立的租赁合同受法律保护,双方都要按约定办事,房东提前解约并赶走租户属违约。
    2.房东要解除合同,得有法定或约定的理由。没正当理由,租户可要求继续履行合同,若被强制清退,可报警制止并要求房东担责赔偿,像装修、经营损失等。
    3.若房东违约让合同目的无法达成,租户也能解除合同并索赔。总之,房东不能随意赶人。
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    5 10-11
  • 平台咨询顾问
    平台咨询顾问
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    一般情况下,商铺房东单方面违约不能强制赶走租户。
    法律解析:
    依法成立的租赁合同受法律保护,双方都要按约定履行。在租赁期内,房东若提前解约并强制赶走租户,属于违约行为。房东解除合同需有法定或约定的解除事由。若没有正当理由,租户有权要求房东继续履行合同。若房东强制清退租户,租户可报警制止,并要求其承担违约责任、赔偿损失,像装修损失、经营损失等。若因房东违约导致合同目的无法实现,租户也能要求解除合同并主张赔偿。因此,房东不能随意强制赶走租户。如果遇到商铺租赁方面的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    6 10-11
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