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农村无土地证房子拆迁怎么补偿

4.3w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-10-16 浙江宁波
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律师解答 共5条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
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    法律分析:
    (1)对于农村无土地证但符合建房规定、因历史原因缺失证件的房屋,可凭借建房审批文件等证明材料,按合法建筑标准获得补偿。补偿项目涵盖房屋价值、搬迁安置费等,若用于经营还有停产停业损失补偿,具体补偿参照当地拆迁补偿方案。
    (2)若房屋为违法建筑,通常无法获得补偿。不过,符合政策能补办证件的建筑,在补办后可获得补偿;即使是不能补办证件的违法建筑,也需保障被拆迁人的基本居住权益,可能给予适当的建筑材料回收补偿。
    (3)被拆迁人对补偿有异议时,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。

    提醒:
    被拆迁人要及时留存好相关证明材料,遇到补偿争议及时采取合法途径维权,不同情况补偿差异大,建议咨询以获取具体分析。
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    4 10-16
  • 宁波法务
    宁波法务
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    (一)对于符合建房规定但因历史原因无土地证的房屋,要收集相关建房审批文件等证明材料,依据当地拆迁补偿方案,争取房屋价值、搬迁安置费、停产停业损失(用于经营)等补偿。
    (二)若房屋是违法建筑,先判断是否符合政策能补办证件,能补办的尽快补办以获得补偿;即便无法补办,也可争取保障基本居住权益及适当的建筑材料回收补偿。
    (三)被拆迁人对补偿有异议,可先与相关部门协商,协商不成申请行政复议,或直接提起行政诉讼维权。

    法律依据:
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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    5 10-16
  • 征地拆迁法务团
    征地拆迁法务团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.符合建房规定但因历史原因无土地证的房屋,凭建房审批文件等,按合法建筑补偿,涵盖房屋价值、搬迁安置费等,参照当地方案执行。

    2.违法建筑可能无补偿,符合政策能补办证件的,补办后可获补偿;无法补办的,保障基本居住权益,或给予建筑材料回收补偿。

    3.被拆迁人对补偿有异议,可协商、申请行政复议或提起行政诉讼维权。
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    9 10-16
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    农村无土地证房子拆迁补偿需分情况处理,合法建筑按标准补偿,违法建筑依不同情况或无补偿或适当补偿,对补偿有异议可协商、复议或诉讼维权。
    法律解析:
    依据相关法律,对于符合建房规定却因历史原因无土地证的房屋,凭借建房审批文件等证明材料,可按合法建筑标准补偿,涵盖房屋价值、搬迁安置费、停产停业损失等,参照当地拆迁补偿方案。若房屋为违法建筑,一般无法获补偿,但符合政策能补办证件的,补办后可获补偿;即便确属违法且不能补办,也应保障被拆迁人基本居住权益,可能给予建筑材料回收补偿。当被拆迁人对补偿有异议时,可与相关部门协商,也可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。若您对农村无土地证房子拆迁补偿还有其他疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议。
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    6 10-16
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    农村无土地证房子拆迁补偿分情况处理。符合建房规定但因历史原因无土地证的房屋,可凭建房审批文件等证明按合法建筑标准补偿,涵盖房屋价值、搬迁安置费、经营的停产停业损失等,参照当地方案执行。

    对于违法建筑,若符合政策能补办证件,补办后可获补偿;即便确属违法且无法补办,也应保障被拆迁人基本居住权益,给予适当建筑材料回收补偿。

    解决措施和建议如下:
    1.被拆迁人要积极收集建房审批等证明材料,为争取合理补偿提供依据。
    2.若对补偿有异议,先与相关部门协商,争取达成一致。
    3.协商不成,可申请行政复议或提起行政诉讼,通过法律途径维权。
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    3 10-16
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