兄妹共有的房屋买卖规定是否一致

结论：
兄妹共有房屋买卖有规定，按份共有需占份额三分之二以上共有人同意（另有约定除外），共同共有需全体共有人一致同意，擅自处分可能被认定无权处分。
法律解析：
共有房屋分为按份共有和共同共有。按份共有人处分房屋，一般要经占份额三分之二以上按份共有人同意，除非共有人另有约定；共同共有人处分房屋，必须全体一致同意。若未经其他共有人同意就处分房屋，会被认定为无权处分。若第三人构成善意取得，房屋买卖有效，其他共有人可向无权处分人索赔；若不构成善意取得，其他共有人能追回房屋。在房屋买卖涉及共有情况时，相关规定较为复杂，不同情形法律后果不同。如果遇到兄妹共有房屋买卖方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.兄妹共有房屋买卖依共有类型有不同规定。按份共有处分房屋应经占份额三分之二以上按份共有人同意，另有约定除外；共同共有则需全体共同共有人一致同意。
2.买卖需遵循法定程序，未经其他共有人同意擅自处分可能被认定无权处分。若第三人构成善意取得，买卖有效，其他共有人可要求无权处分人赔偿损失；若不构成善意取得，其他共有人有权追回房屋。
3.解决措施和建议：兄妹间提前明确共有类型及约定；买卖前充分沟通取得同意；签订书面协议保障权益；若发生纠纷可协商或通过法律途径解决。

法律分析：
（1）兄妹共有房屋分为按份共有和共同共有。按份共有人处分房屋，一般需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人另有约定。例如，兄妹按不同比例拥有房屋份额，若要卖房，满足份额条件的按份共有人同意即可。
（2）共同共有人处分共有房屋，必须经全体共同共有人一致同意。
（3）若未经其他共有人同意擅自处分共有房屋，可能被认定为无权处分。若第三人构成善意取得，房屋买卖有效，其他共有人可向无权处分人索赔；若不构成善意取得，其他共有人有权追回房屋。

提醒：
兄妹进行共有房屋买卖时，务必遵循法定程序，取得相关共有人同意。若遇复杂情况，建议咨询专业意见分析。

（一）若为按份共有，在处分房屋前，先查看共有人之间有无特别约定。若有约定按约定执行；若无约定，需取得占份额三分之二以上的按份共有人同意，再进行房屋买卖。
（二）若为共同共有，处分房屋时必须获得全体共同共有人一致同意，才可开展房屋买卖流程。
（三）在进行房屋买卖时，务必遵循法定程序，避免出现未经其他共有人同意擅自处分房屋的情况。
（四）若发现有共有人擅自处分房屋，其他共有人需判断第三人是否构成善意取得。若构成，可向无权处分人请求赔偿损失；若不构成，有权追回房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。