五证不全的房屋买卖合同是不是有效的

结论：出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则合同有效；无预售许可证售房合同可能无效，补齐证件可补正效力；合同无效时开发商需返还房款及利息，有其他损失还应赔偿。
法律解析：依据相关法律，预售许可证是“五证”中关键的一项。若开发商在未取得预售许可证明时与购房者订立预售合同，通常该合同会被认定无效。然而，若在购房者起诉前开发商取得了预售许可证明，合同效力会被补正认定为有效。当合同被认定无效后，开发商有义务返还购房者已支付的购房款以及相应利息。若购房者因合同无效遭受了其他损失，开发商也需要承担对应的赔偿责任。这是为了保障购房者的合法权益，规范房地产市场的销售行为。如果大家在购房过程中遇到类似的问题，对合同效力、赔偿责任等方面存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同，通常认定无效，但起诉前取得该证明可认定有效。“五证”里预售许可证至关重要，无此证售房合同可能无效，不过起诉前补齐证件可补正合同效力。

若合同被认定无效，开发商需返还购房者已付购房款及利息，若购房者有其他损失，开发商也要承担赔偿责任。为避免此类情况，购房者在购房前应仔细查看开发商的预售许可证。若发现开发商无证售房，可先与开发商沟通，要求其尽快补齐证件。若开发商拖延或拒绝，购房者可通过法律途径维护自身权益，及时起诉保障自身利益。

法律分析：
（1）通常出卖人未取得商品房预售许可证明，和买受人订立的商品房预售合同会被认定无效。但要是在起诉前取得该证明，合同可认定为有效。
（2）“五证”里预售许可证是核心，开发商无此证售房，合同可能无效。不过在购房者起诉前开发商补齐证件，合同效力能补正为有效。
（3）若合同被认定无效，开发商需返还购房者已付购房款及利息。若购房者还有其他损失，开发商要承担相应赔偿责任。

提醒：
购房者在购房时应核查开发商预售许可证，若发现无此证要谨慎交易。若遇合同可能无效情况，及时咨询专业人士，维护自身权益。

（一）购房者在购房前，应主动要求查看开发商的预售许可证，避免购买无预售许可的房屋。
（二）若发现开发商无预售许可证售房，可与开发商协商，要求其尽快取得预售许可证。
（三）若开发商不能及时取得预售许可证，购房者可考虑解除购房意向，避免后续风险。
（四）若合同被认定无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，若有其他损失，可主张相应赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。