买房子交了购房预付款是否能退

结论：
购房预付款能否退还需视具体情形而定，合同有约定按约定处理，无约定则依不同原因判定是否可退。
法律解析：
根据相关法律规定，预付款和定金不同，它没有担保性质。如果购房者自身原因不想买房，可与开发商协商退款，协商一致就能拿回预付款。若因开发商问题，像未取得预售许可证使合同无法履行，购房者不仅能要求退还预付款，还可追究其违约责任。要是因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法订立，购房者也可要求退还预付款。在购房过程中，涉及预付款退还等法律问题较为复杂，若遇到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.购房预付款退还需根据不同情形处理。一般而言，有约定从约定；无约定时，预付款无担保性质。
2.若购房者自身原因不买房，可与开发商协商退款，达成一致就能退还预付款。建议购房者积极与开发商沟通，说明自身情况争取理解。
3.因开发商原因如未取得预售许可证致合同无法履行，购房者不仅可要求退还预付款，还能追究其违约责任。购房者应及时收集开发商违规证据，通过法律途径维权。
4.因不可归责于双方的事由如政策变化致合同无法订立，购房者可要求退还预付款。此时购房者可保留相关政策文件等证据，向开发商提出退款要求。

法律分析：
（1）合同有约定的，按照约定处理购房预付款的退还问题，这体现了合同自治原则，双方应遵守合同条款。
（2）未约定时，预付款与定金不同，没有担保性质。购房者因自身原因不买房，可与开发商协商退款，协商一致就能退还预付款。
（3）若开发商存在问题，像未取得预售许可证致使合同无法履行，购房者不仅能要求退还预付款，还可追究其违约责任。
（4）因不可归责于双方的事由，例如政策变化导致合同无法订立，购房者可要求退还预付款。

提醒：购房时要仔细查看合同关于预付款的约定。遇到纠纷时，因情况不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定的，按约定执行退款事宜。
（二）合同未约定，因购房者自身原因不买房，可主动与开发商沟通协商退款。
（三）因开发商问题，像未取得预售许可证使合同无法履行，购房者可要求退款并追究其违约责任。
（四）因不可归责于双方的事由，如政策变化致合同无法订立，购房者能要求退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。