租赁房屋能否自行装修

结论：
租赁房屋自行装修需看租赁合同约定，未经同意擅自装修要担责。
法律解析：
根据法律规定，若租赁合同明确许可装修，承租人可按约装修；若合同禁止或未作约定，需先征得出租人同意。未经同意擅自装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。经同意装饰装修，租赁期满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，造成房屋毁损要恢复原状；形成附合的按合同约定处理，无约定且协商不成则区分情形确定补偿。所以在租赁房屋时，对于装修问题一定要谨慎处理，严格按照法律和合同规定行事。如果在租赁房屋装修过程中遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租赁房屋自行装修需依租赁合同而定。若合同许可，承租人可按约装修；若禁止或未约定，需先征得出租人同意。擅自装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
2.解决措施和建议：
-承租人在装修前务必仔细查看租赁合同条款，若合同无相关约定，主动与出租人沟通并取得书面同意，避免日后纠纷。
-经同意装修后，对于未形成附合的装饰装修物，拆除时要避免造成房屋毁损；对于形成附合的装饰装修物，与出租人提前约定好租赁期满或合同解除时的处理方式，若协商不成，按法律规定区分情形确定补偿。

法律分析：
（1）租赁房屋时，装修的前提在于租赁合同的约定。若合同明确许可装修，承租人可依约装修，此为双方达成的合法共识。
（2）当合同禁止装修或未作相关约定时，承租人不能自行装修，而需先获得出租人的同意，这是保障出租人对房屋权益的必要程序。
（3）若承租人未经同意擅自装修，出租人有权利要求其恢复原状或赔偿损失，这是法律赋予出租人的合法权益。
（4）经出租人同意装修后，租赁期满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，但拆除致房屋毁损要恢复原状；形成附合的，按合同约定处理，无约定且协商不成则区分情形确定补偿。

提醒：租赁房屋装修前务必查看合同约定，未约定时要先征得出租人同意，避免擅自装修引发赔偿纠纷，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）在租赁房屋时，仔细查看租赁合同条款，明确是否有关于装修的约定。若有许可约定，按约定进行装修。
（二）若合同禁止装修或未作约定，主动与出租人沟通，以书面形式征得其同意后再装修。
（三）装修完成后，若租赁期间届满或合同解除，对于未形成附合的装饰装修物，拆除时要避免造成房屋毁损；对于形成附合的装饰装修物，按合同约定处理，无约定则与出租人协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。