民法典中转租合同效力如何认定

（一）经出租人同意转租，转租合同有效。这种情况下，因出租人认可转租行为，且转租约定合法合规，合同受法律保护，各方应按合同履行。

（二）未经出租人同意转租，在出租人行使解除权前，转租合同有效。但出租人解除与承租人的租赁合同后，次承租人不能继续使用租赁物，可向承租人追究违约责任。

（三）转租期限超承租人剩余租赁期限，超过部分除非出租人同意，否则对其无法律约束力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.合法转租：经出租人同意，转租合同有效。因为出租人认可转租，且转租约定不违法违规，合同受法律保护。

2.未经同意转租：出租人有权解除与承租人的合同。在解除前，转租合同仍有效；若解除，次承租人可向承租人追责。

3.超期转租：转租期超承租人剩余租期，超期部分对出租人无约束力，除非其同意。

结论：
转租合同效力需分情况认定，经出租人同意的转租合同有效；未经同意转租，在出租人行使解除权前转租合同有效，解除后次承租人可向承租人主张违约责任；转租期限超承租人剩余租赁期限，超期部分除非出租人同意，否则对其无法律约束力。
法律解析：
依据民法典，当承租人经出租人同意转租时，意味着出租人认可该转租行为，承租人与次承租人的约定既不违反法律规定，也不违背公序良俗，所以转租合同受法律保护，是有效的。若承租人未经出租人同意就转租，在出租人未行使解除权之前，转租合同效力不受影响。但一旦出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人就不能再依据转租合同使用租赁物，此时可向承租人主张违约责任。另外，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分只有在出租人同意的情况下才对其有法律约束力。如果你在转租合同方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.转租合同效力认定需依据不同情形判断。经出租人同意的合法转租，转租合同有效，因出租人认可且转租约定不违法、不违背公序良俗，受法律保护。
2.未经出租人同意转租，在出租人行使解除权前，转租合同依然有效。但一旦出租人解除与承租人的租赁合同，次承租人不能继续使用租赁物，可向承租人追究违约责任。
3.若转租期限超出承租人剩余租赁期限，超出部分对出租人无法律约束力，除非得到出租人同意。

解决措施与建议：承租人转租前应取得出租人书面同意；次承租人在签订转租合同前核实是否获出租人同意及剩余租赁期限；当出现纠纷时，各方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。