租房期间水管爆了淹了楼下谁负责

法律分析：
（1）若水管爆裂是因自然老化、质量问题等非承租人因素，依据相关法律，出租人负有维修租赁物的义务，所以赔偿责任归出租人。
（2）要是因承租人使用不当，像忘记关水龙头、违规用水等造成水管爆裂，承租人要对楼下损失进行赔偿。
（3）若由第三人原因，如小区施工导致水管爆裂，第三人需承担赔偿责任。
（4）出现水管爆裂情况，先确定爆裂原因，各方可协商赔偿，协商不成，受损失方可通过诉讼解决。

提醒：
遇到此类情况，要及时固定证据。不同原因导致的责任承担不同，若难以判断责任归属，建议咨询以进一步分析。

（一）确定水管爆裂原因。查看是否是水管自然老化、质量问题，或是承租人使用不当，亦或是第三人原因造成。
（二）若为非承租人原因导致水管爆裂，如自然老化、质量问题，可要求出租人承担赔偿责任。
（三）若因承租人使用不当致使水管爆裂，承租人需承担对楼下损失的赔偿责任。
（四）若因第三人原因造成水管爆裂，由第三人承担赔偿责任。
（五）各方先协商赔偿事宜，若协商不成，受损失方可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

租房时水管爆裂淹了楼下，责任划分如下：
若因水管自然老化、质量问题等非租客原因，房东有维修责任，由房东赔偿。
若因租客使用不当，如忘关水龙头、违规用水，租客需赔偿。
若因第三人，如小区施工，由第三人赔偿。
出现问题先确定原因，各方协商赔偿，协商不成，受损方可诉讼解决。

结论：
租房期间水管爆了淹了楼下，责任承担分三种情况，非承租人原因由出租人担责，承租人使用不当由承租人担责，第三人原因由第三人担责，可协商赔偿，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典，出租人有维修租赁物的义务。若水管因自然老化、质量问题等非承租人原因爆裂，应由出租人承担对楼下的赔偿责任。若因承租人忘记关水龙头、违规用水等使用不当行为导致水管爆裂，承租人需对楼下损失进行赔偿。要是因第三人如小区施工等原因造成水管爆裂，第三人承担赔偿责任。出现此类情况时，应先确定爆裂原因，各方可以先协商赔偿事宜。若协商无法达成一致，受损失方可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。如果在实际生活中遇到此类复杂的责任判定和赔偿问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。