商品房定购协议可以退吗

1.若因开发商问题，像未获预售许可，购房者可要求退定金并解除协议。

2.因不可抗力等不可归责双方的事由，致合同未订立，购房者能要求退定金。

3.购房者自身不想买属违约，开发商可拒退定金，但协商一致也能退款。

总之，需依情况判断能否退，有纠纷可收集证据，通过协商、调解或诉讼解决。

结论：
商品房定购协议能否退要分情况，因开发商问题或不可抗力等不可归责双方事由可退定金，购房者自身原因违约一般不可退，但协商一致可退回，有纠纷可收集证据通过多种方式解决。
法律解析：
依据民法典规定，若开发商未取得预售许可等自身原因，导致协议无法正常履行，购房者有权利要求退还定金并解除定购协议。若遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，致使商品房买卖合同无法订立，购房者同样可要求退还定金。然而，若购房者单方面不想购买，这属于违约行为，按照法律和协议约定，开发商有权不退还定金。不过若能和开发商友好协商并达成一致，也能解除协议退回款项。当出现相关纠纷时，收集好证据很重要，可先尝试协商，协商不成还能通过调解或诉讼途径解决。如果大家在商品房定购协议退款方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。

1.商品房定购协议能否退还定金要视具体情况而定。若因开发商未取得预售许可等自身原因，或因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金并解除协议。若因购房者自身不想购买，属于违约行为，开发商有权不退还定金，但经协商一致也可退回款项。
2.解决措施和建议：当面临能否退还定金的问题时，首先要明确责任归属。若责任在开发商，购房者应及时要求其退还定金。若因不可抗力，可与开发商友好协商退款事宜。若因自身违约，可尝试与开发商积极沟通争取协商退款。若涉及纠纷，要及时收集相关证据，优先通过协商或调解解决，若无法达成一致，可通过诉讼维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商存在过错，如未取得预售许可，购房者有权利要求退还定金并解除商品房定购协议。这是因为开发商的违规行为导致协议的合法性存疑，购房者权益受保护。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由，使得商品房买卖合同无法订立，此时购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无主观过错，定金应退还。
（3）若因购房者自身原因不想购买，属于违约行为，通常开发商有权不予退还定金。但如果能和开发商协商一致，也可解除协议退回款项。
（4）若发生纠纷，购房者可收集相关证据，通过协商、调解或诉讼等途径解决。

提醒：遇到商品房定购协议退款问题，建议先明确责任归属，收集好关键证据，不同情况对应不同解决方案，可咨询进一步分析。