结论:房东遇租客违约不付租金,可收集证据、书写起诉状,向房屋所在地基层法院起诉,经开庭审理获胜诉判决后,租客不履行可申请强制执行,同时要注意诉讼时效。
法律解析:根据我国相关法律规定,当租客违约不支付租金时,房东有权利维护自身合法权益。收集租赁合同、租金支付记录等证据,能清晰证明租赁关系和违约事实。书写起诉状并向房屋所在地基层法院提交,是启动司法程序的必要步骤。法院受理后会安排开庭,在庭审中房东阐述事实和出示证据,即便租客不出庭,法院也可缺席判决。若租客不履行胜诉判决,房东可申请强制执行,以保障自身权益。而诉讼时效是保障房东及时行使权利的重要规定,需格外注意。如果在处理此类问题时遇到疑问或不确定的地方,可向专业法律人士咨询,以确保维权过程合法、顺利。