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租客老赖不交租金又不搬走怎么起诉

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-11-18 山东青岛
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律师解答 共5条
  • 案件咨询助手
    案件咨询助手
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    1.收集证据,如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等,证明租赁关系、租金金额和租客违约情况。
    2.书写起诉状,写明原被告信息、诉讼请求(如支付租金、解除合同、搬离房屋)及事实理由。
    3.向房屋所在地基层法院提交材料,法院受理后会通知开庭。开庭时阐述事实、出示证据,租客不出庭可缺席判决。
    4.拿到胜诉判决,租客不履行可申请强制执行。同时注意诉讼时效,及时维权。
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    2 11-18
  • 法律案情解析员
    法律案情解析员
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    结论:房东遇租客违约不付租金,可收集证据、书写起诉状,向房屋所在地基层法院起诉,经开庭审理获胜诉判决后,租客不履行可申请强制执行,同时要注意诉讼时效。
    法律解析:根据我国相关法律规定,当租客违约不支付租金时,房东有权利维护自身合法权益。收集租赁合同、租金支付记录等证据,能清晰证明租赁关系和违约事实。书写起诉状并向房屋所在地基层法院提交,是启动司法程序的必要步骤。法院受理后会安排开庭,在庭审中房东阐述事实和出示证据,即便租客不出庭,法院也可缺席判决。若租客不履行胜诉判决,房东可申请强制执行,以保障自身权益。而诉讼时效是保障房东及时行使权利的重要规定,需格外注意。如果在处理此类问题时遇到疑问或不确定的地方,可向专业法律人士咨询,以确保维权过程合法、顺利。
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    7 11-18
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分5.0 “态度非常好”
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    房东遇租客违约,可通过法律途径追讨租金和维护权益。

    具体操作步骤如下:
    1.收集证据,如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等,以此证明租赁关系、租金金额和租客违约事实。
    2.书写起诉状,内容包含原被告信息、诉讼请求(如支付租金、解除合同、搬离房屋等)以及事实与理由。
    3.向房屋所在地基层法院提交起诉状和证据,法院受理后会通知开庭时间。
    4.开庭时阐述事实和诉求并出示证据,若租客不出庭,法院可缺席判决。
    5.拿到胜诉判决后,若租客不履行,在规定时间内申请强制执行,强制其搬离并支付租金。

    整个过程要注意诉讼时效,及时主张权利,保障自身合法权益。
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    7 11-18
  • 青岛优选法务
    青岛优选法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    法律分析:
    (1)收集证据是租赁纠纷诉讼的基础。租赁合同能明确双方权利义务,租金支付记录可证明租金金额及支付情况,沟通记录则可佐证租客违约事实,这些证据为后续诉讼提供有力支撑。
    (2)书写起诉状是正式启动诉讼的关键。详细的原被告信息、清晰的诉讼请求以及合理的事实与理由,能让法院准确了解案件情况。
    (3)向房屋所在地基层法院提交材料符合管辖规定。法院受理后安排开庭,当事人在庭上阐述事实和出示证据,是行使诉讼权利的重要环节。即便租客不出庭,法院也可依法缺席判决。
    (4)胜诉后,若租客不履行判决,申请强制执行是保障权益的最后手段,可促使租客履行义务。

    提醒:
    要注意诉讼时效,避免因超期而丧失胜诉权。不同案件情况有别,建议咨询进一步分析。
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    8 11-18
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)证据收集要全面且能证明关键事实,如租赁合同可证明租赁关系,租金支付记录能明确租金金额,沟通记录可显示租客违约情况。
    (二)起诉状书写要规范,包含原被告信息、具体诉讼请求以及支撑诉求的事实与理由。
    (三)向房屋所在地基层法院提交材料,按法院通知参加庭审,清晰阐述事实和诉求并出示证据。
    (四)租客不出庭不影响判决,拿到胜诉判决后,若租客不履行,在规定时间申请强制执行。
    (五)注意诉讼时效,及时主张权利避免丧失胜诉权。

    法律依据:
    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
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    8 11-18
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