离婚后房产他项权证如何变更

结论：
离婚后房产他项权证变更分情况处理，涉及抵押且贷款未还清需经抵押权人同意，准备相关材料前往不动产登记机构按要求和流程办理变更登记。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，涉及房产抵押且贷款未还清时，变更他项权证需经抵押权人同意是为保障抵押权人的合法权益。双方签订房产归属协议或通过法院判决明确房产分配，是确定产权归属的重要依据。准备离婚证、离婚协议或法院判决书、身份证、房产证、他项权证等材料并前往不动产登记机构申请变更登记，是遵循法定程序进行产权变更。若抵押权人变更，新的抵押权人参与手续办理也是为保证变更的合法性和完整性。整个过程按不动产登记机构要求和流程操作，能确保变更合法有效，保障各方权益。如果在离婚后房产他项权证变更过程中遇到法律问题或对具体操作有疑问，可向专业法律人士咨询。