解除租房合同哪些情形支付违约金

结论：解除租房合同在协商一致但约定付违约金、一方违约致合同解除、无正当理由提前解约且合同有相关条款这三种情形下需支付违约金，数额按约定，过高或过低可请求调整。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，当双方协商一致解除租房合同，若事先约定了需支付违约金，那么就应按约定执行。若一方存在违约行为导致合同解除，像承租人逾期不支付租金经催告合理期限仍未支付、擅自转租，或者出租人未按约定交付房屋、提供的房屋不符合使用要求等，违约方需按照合同约定支付违约金。此外，若没有正当理由提前解约，且合同中有提前解约需支付违约金的条款，解约方也应支付。违约金数额通常按照合同约定来确定，不过如果数额过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。如果在租房合同解除过程中遇到违约金相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

在解除租房合同的情况下，有三种情形需要支付违约金。一是当事人协商一致解除且约定需支付违约金时，应按约定执行。二是因一方违约导致合同解除，如承租人逾期不支付租金经催告合理期限仍未支付、擅自转租，或出租人未按约定交付房屋、提供的房屋不符合使用要求等，违约方需按合同约定支付违约金。三是无正当理由提前解约，若合同中有提前解约需支付违约金的条款，解约方应支付。

解决措施和建议如下：
1.签订租房合同时，仔细审查关于违约金的条款，明确双方责任和义务。
2.履行合同过程中，严格遵守约定，避免违约行为。
3.若认为违约金数额过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。

法律分析：
（1）当双方当事人协商一致解除租房合同，且事先约定了需支付违约金时，那么按照约定执行，需支付违约金。
（2）若因一方违约导致合同解除，像承租人逾期不付租金经催告在合理期限仍未支付、擅自转租，或者出租人未按约定交付房屋、提供的房屋不符合使用要求等情况，违约方要依照合同约定支付违约金。
（3）没有正当理由而提前解约，若合同中有提前解约需支付违约金的条款，解约方就应当支付。并且违约金数额若有约定则按约定，不过若过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行调整。

提醒：
在签订租房合同时，要仔细查看关于违约金的条款。遇到需解除合同的情况，先判断是否属于需支付违约金的情形，若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）明确解约情形。在协商解除时，仔细查看是否有支付违约金的约定；确认自身或对方是否存在违约行为导致合同解除，如承租人是否逾期不支付租金、擅自转租，出租人是否未按约定交付房屋等。
（二）查看合同条款。确认合同中对于提前解约支付违约金的相关条款，明确违约金数额。
（三）处理违约金争议。若认为违约金过高或过低，可通过向法院或仲裁机构请求调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。