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您好,我朋友将自己的二手房已经通过了中介卖出去了,但是房子过户的时候对方不付尾款,二手房过户后不付尾款怎么办

帮助10人 5w浏览 匿名 2018-04-06 江西九江
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律师解答 共2条
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    贷款买房时,尾款是通过银行付的而不是买家直接付,一定是先过户,后付尾款的。只有过了户,买家才能拿到房产证,他才能去做抵押,银行看到买家的房产证,才会同意贷款给买家,因此卖家才能拿到款。
    如果你们找了担保公司,那么过户后,房产证和买家的所有资料在担保公司手中,担保公司会把剩下的手续走完,直到卖方拿到全款,交易结束,所以你不必担心卖方拿不到钱。
    如果你们没找担保公司,那么就存在一定的风险,也就是你说的可能性是会出现,因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。
    即便是买房过户后不配合走下面的程序,卖方也可以诉诸法律,申请取消交易,这是最底线,你大可不必担心
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    14 2018-04-06
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    如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。
    卖房过户后 卖家几天能拿到尾款?
    二、买方贷款
    如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。
    按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。
    1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;
    2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);
    3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;
    4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;
    5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
    二手房过户后不付尾款综合以上信息,我们可以知道:如果买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早;如果卖家是组合贷款,一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况,卖方需要找到买家进行询问,或双方到银行去咨询,防止意外发生
    全文
    6 2018-04-06
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