结论:
租赁房屋转让需先看合同约定,若禁止转让则不能转,否则违约;未禁止则需经房东同意,否则房东可解约。房东无理由拒绝转让,可协商、调解,仍无法解决可起诉。
法律解析:
根据民法典规定,租赁合同若明确禁止整体转让,承租人就必须遵守该约定,擅自转让构成违约,要承担违约责任。若合同未明确禁止,承租人转租时应取得出租人的同意,未经同意转租的,出租人有权解除合同。当房东无正当理由拒绝转让时,可先与房东友好协商,阐明转让对其无实质损害甚至可能带来便利。若协商无果,可找当地居委会、人民调解委员会等第三方进行调解。若调解也无法解决,在转让行为合理且不损害房东权益的情况下,可收集证据向法院起诉,请求确认转让合法。如果您在房屋租赁转让过程中遇到法律难题,欢迎向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。