房子买卖合同违约咋赔偿

房屋买卖合同违约赔偿依具体情况而定。若合同有违约金条款，违约方按约定支付，但违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定，受损方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。当违约使合同目的无法达成，守约方有权解除合同并要求赔偿，赔偿以实际损失为限且遵循可预见规则。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确合理的违约金条款，降低后续纠纷风险。
2.发生违约时，受损方及时收集直接损失和可得利益损失的证据。
3.若对违约金或赔偿有异议，通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同中有约定违约金条款时，违约方需依照约定支付违约金。不过，如果违约金与实际造成的损失差距过大，当事人能向法院或仲裁机构申请调整。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像额外支出就属于直接损失，房屋价格的差价损失则是可得利益损失。
（3）若违约行为致使合同目的无法达成，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿。赔偿范围以实际损失为限，且要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能预见到的违约可能造成的损失。

提醒：在签订房屋买卖合同时，应明确约定违约金条款。遇到违约纠纷时，要及时收集损失证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）合同有约定违约金条款时，按约定支付，若违约金与损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。比如违约金过高，违约方可请求降低；违约金过低，受损方可请求提高。
（二）合同未约定违约金，受损方要求赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像额外支出和房屋差价损失等。
（三）违约使合同目的不能实现，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿，赔偿以实际损失为限，且遵循可预见规则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定违约金条款的，违约方按约定支付。若违约金与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定违约金，受损方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像额外支出、房价差价等。

3.违约致合同目的无法实现，守约方可解除合同并索赔，赔偿以实际损失为限，且要在违约方预见范围内。