房屋租赁合同期满后该如何续签

结论：
房屋租赁合同期满续签有协商一致续签和未重新签合同两种情况，前者要重签书面合同，可调整条款；后者若原合同无优先续租权房东可决定是否续租，有则租户同等条件优先，未重签但继续履行原合同变为不定期租赁，双方可随时解约但需合理期限前通知。
法律解析：
根据民法典，房屋租赁期满协商一致续签时，重新签订书面合同能保障双方权益，明确各项条款可避免后续纠纷，对原条款修改调整也是为适应新情况。若原合同未约定优先续租权，房东作为房屋所有权人，有自主决定是否续租的权利；若约定了，租户能在同等条件下优先续租。而双方未重新签订合同，租户继续使用房屋且房东接受租金，原合同继续有效但变为不定期租赁，这给予双方一定灵活性，但为保障对方权益，解除合同需在合理期限前通知。如果在房屋租赁续签过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。