商铺租期未满时,押金并非绝对无法退还,需结合租赁合同约定与实际解约原因综合判断,不能一概而论。
1.依据租赁合同约定判断。若合同明确规定租期未满不退押金,且该约定未违反法律强制性规定,通常应按照合同约定执行。
2.因房东违约导致租客提前解约的情况。若房东未按约定履行维修义务,导致房屋无法正常使用,租客因此提前解除合同,有权要求退还押金,并可主张房东承担违约责任。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行的情况。此时租客可要求退还押金,双方均无需承担违约责任。
4.租客无正当理由提前解约的情况。若租客未提供合法合理的解约理由擅自提前终止合同,房东有权依据合同约定扣除部分或全部押金作为赔偿。
5.争议解决途径。双方可优先通过协商方式解决押金退还纠纷。若协商无法达成一致,可通过诉讼途径维护自身合法权益。