法律分析:
(1)“买卖不破租赁”是一项重要法律原则,在租赁期间房屋所有权变动时,原租赁合同效力不受影响。这意味着即便房屋易主,租客的居住权益依旧受法律保护,可按原合同继续居住至租期结束,新房东不能随意要求租客提前搬离。
(2)房东在出卖租赁房屋前,有义务在合理期限内通知租客,租客在同等条件下拥有优先购买权。若房东未履行通知义务或侵害了租客的优先购买权,租客有权要求房东承担赔偿责任。
(3)租客有两种选择,既可以选择继续履行租赁合同直至期满,保障自己的居住权益;也可以在房东未保障其优先购买权时,通过法律途径主张赔偿。
提醒:
租客要留意房东是否履行通知义务,注意维护自身优先购买权;不同案件情况有别,若遇纠纷建议咨询专业人士分析。