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租期没到房东把房卖了,租客怎么办

3.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-12-21 上海嘉定区
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律师解答 共5条
  • 案件分析法务
    案件分析法务
    84人赞同了该解答
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    法律分析:
    (1)“买卖不破租赁”是一项重要法律原则,在租赁期间房屋所有权变动时,原租赁合同效力不受影响。这意味着即便房屋易主,租客的居住权益依旧受法律保护,可按原合同继续居住至租期结束,新房东不能随意要求租客提前搬离。
    (2)房东在出卖租赁房屋前,有义务在合理期限内通知租客,租客在同等条件下拥有优先购买权。若房东未履行通知义务或侵害了租客的优先购买权,租客有权要求房东承担赔偿责任。
    (3)租客有两种选择,既可以选择继续履行租赁合同直至期满,保障自己的居住权益;也可以在房东未保障其优先购买权时,通过法律途径主张赔偿。

    提醒:
    租客要留意房东是否履行通知义务,注意维护自身优先购买权;不同案件情况有别,若遇纠纷建议咨询专业人士分析。
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    8 12-21
  • 房产纠纷调解顾问
    房产纠纷调解顾问
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)当房东在租赁期间卖房,租客可按原租赁合同继续居住直至租期届满,若新房东要求提前搬离,租客可拒绝。
    (二)若房东出卖房屋未在合理期限内通知租客,租客可主张优先购买权得到保障。
    (三)若房东侵害了租客优先购买权,租客可要求房东承担赔偿责任,租客也可以选择继续履行租赁合同直至期满。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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    5 12-21
  • 案情解析法务
    案情解析法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.“买卖不破租赁”,租赁期内房屋所有权变动,不影响租赁合同效力。就算房东在租期内卖房,租客也能按原合同住到租期结束,新房东不能让租客提前搬走。
    2.房东卖房应提前合理时间通知租客,租客有优先购买权。
    3.若房东没通知或侵害租客优先购买权,租客可要求赔偿。租客能选择住到租期结束,也可在权益受损时索赔。
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    6 12-21
  • 嘉定区谈判法务
    嘉定区谈判法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    结论:
    租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力,租客可按原合同住至租期届满;房东卖房应提前通知租客,租客有优先购买权,房东未保障该权利,租客可要求赔偿。
    法律解析:
    根据法律规定,“买卖不破租赁”原则保障了租客的合法权益,即便房东在租期内将房屋出售,租客的租赁权益不受影响,能继续依据原租赁合同居住。同时,房东有义务在卖房前的合理期限内通知租客,租客在同等条件下享有优先购买租赁房屋的权利。若房东未履行通知义务或侵害了租客的优先购买权,租客有权要求房东承担赔偿责任。所以,租客既可以选择继续居住至租期结束,也可以在优先购买权受侵害时主张赔偿。如果您在租赁过程中遇到类似问题,不确定如何维护自身权益,欢迎向专业法律人士咨询。
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    6 12-21
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “经验丰富”
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    租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力,租客可按原合同继续居住至租期届满,新房东无权要求提前搬离,且租客在同等条件下有优先购买权。这体现了法律对租客权益的保护,维护了租赁关系的稳定性。
    1.若房东在租期内卖房,租客可继续居住,若新房东要求提前搬离,租客可通过法律途径维护自身权益,要求继续履行合同。
    2.房东出卖房屋应提前合理期限通知租客,若未通知或侵害了租客优先购买权,租客可要求房东承担赔偿责任。
    3.租客可根据自身情况选择继续履行租赁合同至期满,或在优先购买权受侵害时主张赔偿。
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    1 12-21
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