房屋买卖协议书是合同吗

房屋买卖协议书属于合同范畴，它是出卖人与买受人之间就房屋所有权转移及价款支付达成的协议，符合合同作为民事主体设立变更终止民事法律关系的本质特征。只要该协议书是双方真实意思的表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力，双方当事人需按照协议约定履行各自义务，若一方不履行或履行不符合约定，另一方有权追究其违约责任。

1.确保协议效力的关键要点。签订房屋买卖协议书时，应明确房屋的具体位置、面积、产权状况等基本信息，约定价款金额、支付方式及期限，明确产权过户的时间和条件，同时注明双方的权利义务及争议解决方式。协议内容需经双方仔细核对确认，确保是真实意愿的体现，避免因条款模糊或遗漏导致后续纠纷。

2.履行协议义务的注意事项。双方应严格按照协议约定履行义务，买受人需按时足额支付购房款，出卖人需配合完成房屋产权过户登记手续。履行过程中，应妥善保存付款凭证、产权过户材料等相关证据，以便在发生争议时证明自身已履行义务。若遇到无法预见的客观情况影响协议履行，应及时与对方沟通协商，达成补充协议调整履行内容。

3.违约情况的处理方式。若一方未履行协议约定的义务，另一方可以依据协议要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若双方无法通过协商解决争议，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。主张违约责任时，需准备好协议书原件、违约行为的相关证据等材料，确保诉求得到法律支持。