结论:
租赁期间房子断供,若租赁在前抵押在后,租客可按原合同继续居住;若抵押在前租赁在后,租客可能提前搬离,可追究房东违约责任。租客应与房东沟通并保留证据维护权益。
法律解析:
依据“买卖不破租赁”原则,当租赁关系先于抵押关系存在时,即便银行行使抵押权处置房屋,新的房屋受让人也需继续履行原租赁合同,租客能按原合同继续居住。然而,要是抵押行为发生在租赁之前,银行实现抵押权时,租客无法凭借租赁合同对抗银行,可能面临提前搬离。此时,租客可依据合同约定追究房东违约责任,要求其赔偿相应损失。
租客在得知房屋断供情况后,与房东沟通了解情况并要求解决断供问题是合理且必要的。同时,密切关注房屋产权变动,保留好租赁合同等相关证据,能在自身权益受到侵害时提供有力支持。如果在实际生活中遇到此类复杂的法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以确保自身合法权益得到有效维护。