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租赁期间房子断供怎么办

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-12-30 四川成都
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律师解答 共5条
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    1.租赁期内房子断供,房东若未按时还贷,银行可行使抵押权处置房屋。若租赁在前抵押在后,依“买卖不破租赁”,租客可按原合同继续住。

    2.若抵押在前租赁在后,银行实现抵押权时,租客无法以合同对抗,可能需提前搬离,可追究房东违约责任获赔偿。

    3.租客得知断供,可与房东沟通解决问题,也可关注产权变动,保留合同等证据维护权益。
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    5 12-30
  • 成都答疑法务
    成都答疑法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    租赁期间房子断供,若租赁在前抵押在后,租客可按原合同继续居住;若抵押在前租赁在后,租客可能提前搬离,可追究房东违约责任。租客应与房东沟通并保留证据维护权益。
    法律解析:
    依据“买卖不破租赁”原则,当租赁关系先于抵押关系存在时,即便银行行使抵押权处置房屋,新的房屋受让人也需继续履行原租赁合同,租客能按原合同继续居住。然而,要是抵押行为发生在租赁之前,银行实现抵押权时,租客无法凭借租赁合同对抗银行,可能面临提前搬离。此时,租客可依据合同约定追究房东违约责任,要求其赔偿相应损失。

    租客在得知房屋断供情况后,与房东沟通了解情况并要求解决断供问题是合理且必要的。同时,密切关注房屋产权变动,保留好租赁合同等相关证据,能在自身权益受到侵害时提供有力支持。如果在实际生活中遇到此类复杂的法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以确保自身合法权益得到有效维护。
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    9 12-30
  • 楼市法律导航
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    租赁期间房子断供,租客权益受抵押与租赁先后顺序影响。若租赁在前抵押在后,依据“买卖不破租赁”原则,租赁合同对新受让人继续有效,租客可按原合同继续居住。若抵押在前租赁在后,银行实现抵押权时,租客不能以租赁合同对抗银行,可能需提前搬离。

    为维护自身权益,租客可采取以下措施:一是与房东沟通,要求其解决断供问题,避免房屋被处置;二是密切关注房屋产权变动情况,及时掌握房屋动态;三是保留好租赁合同等相关证据,以便在权益受损时追究房东违约责任,要求其赔偿损失。
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    7 12-30
  • 案件分析法务
    案件分析法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)租赁期间房子断供,银行可能因房东未按时还贷行使抵押权处置房屋。当租赁在前抵押在后,“买卖不破租赁”原则适用,租客可按原合同继续居住,保障了租客在房屋产权变动时的居住权益。
    (2)若抵押在前租赁在后,银行实现抵押权时,租客无法以租赁合同对抗银行,可能需提前搬离。此时租客可追究房东违约责任并要求赔偿损失,以弥补自身因提前搬离遭受的损失。
    (3)租客得知断供情况后,可与房东沟通促使其解决断供问题;还应密切关注房屋产权变动,保留好租赁合同等相关证据,以便在权益受损时维护自身合法权益。

    提醒:
    租客在租赁房屋时应了解房屋抵押情况,遇到断供问题及时保留证据。不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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    3 12-30
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)若租赁在前抵押在后,租客可安心按原合同继续居住,不必担忧银行处置房屋影响自身租赁权益。
    (二)若抵押在前租赁在后,租客面临提前搬离时,可追究房东违约责任,要求赔偿损失。
    (三)租客得知断供情况,应及时与房东沟通,要求其解决断供问题。
    (四)租客要密切关注房屋产权变动,保留好租赁合同等相关证据,以便维护自身合法权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。该条体现了“买卖不破租赁”原则,保障了租赁在前情况下租客的合法权益。
    全文
    2 12-30
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