二手房定金违约金咋约定

法律分析：
（1）二手房交易中，定金数额可由交易双方在合同中约定，但需遵守法律限制，即不得超过房屋交易总价的百分之二十，超出该比例的部分不具备定金的法律效力。实际交付的定金金额与约定金额不一致时，以实际交付的金额为准，视为双方对定金数额的变更。

（2）违约金可在合同中明确约定，约定时需以违约行为可能造成的损失为基础，同时考虑合同履行的实际情况、违约方的过错程度以及守约方的预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则确定。若约定的违约金低于违约实际造成的损失，守约方可请求人民法院或仲裁机构增加违约金数额；若约定的违约金远高于实际损失，违约方可请求适当减少。

提醒：
二手房交易签订合同时，需仔细核对定金数额是否符合法律规定的比例，违约金约定应兼顾实际损失情况，若后续发生违约纠纷，可根据合同约定和法律规定维护自身权益，必要时咨询专业法律人士。

（一）定金约定需注意数额限制，合同中约定的定金金额不得超过房屋总价款的百分之二十，超出部分不具备定金的法律效力，若实际交付的定金与约定数额不一致，以实际交付的数额为准。

（二）违约金约定应合理，需结合违约可能造成的损失、合同履行情况等因素确定，若约定的违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加，若过分高于实际损失，对方可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二手房交易中，双方可约定定金数额，但不得超过交易总价款的百分之二十，超出部分不具有定金效力；实际交付的定金与约定数额不一致时，视为定金数额已变更。

违约金的约定需以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度及预期利益等，遵循公平与诚实信用原则；约定违约金低于损失可请求增加，过高可请求适当减少。

结论：
二手房交易中，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，违约金约定需以实际损失为基础且可根据情况调整。

法律解析：
定金方面，交易双方可自行约定定金数额，但该数额不能超过房屋交易总价的百分之二十，超出部分不产生定金效力。若实际交付的定金金额与合同约定不一致，视为双方变更了原定的定金数额。违约金方面，约定时需以违约造成的实际损失为基础，同时兼顾合同履行情况、违约方过错程度等因素，遵循公平和诚实信用原则。若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于实际损失，则可请求适当减少。二手房交易中的定金和违约金条款涉及复杂法律细节，若对合同条款设置或履行有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。