互换土地后转租怎么办

法律分析：
（1）互换土地后依法完成变更登记的，土地承包经营权转移至现登记权利人。原互换一方擅自转租土地的，需经现承包经营权人同意，否则构成无权处分，现权利人可要求确认转租合同无效并收回土地。

（2）互换双方未办理变更登记的，原承包方形式上仍持有登记的承包权，但基于有效互换协议，其处分权受限。擅自转租土地的，易引发与现实际承包经营权人的纠纷，现权利人可依据互换协议主张权利。

（3）发生纠纷时，现承包经营权人可先与擅自转租方协商解决；协商不成的，可收集互换协议、土地使用相关证据，通过农村土地承包仲裁机构仲裁或向法院起诉维护权益。

提醒：
互换土地时应及时办理变更登记明确权利归属；遇擅自转租情况需保留互换协议等证据，通过合法途径解决争议，避免采取不当手段激化矛盾。

（一）已变更登记的情况。互换土地后依法变更登记的，现承包经营权人享有土地的合法权利，原互换方转租土地需经现承包经营权人同意，否则构成无权处分，现承包经营权人可要求确认转租合同无效并收回土地。

（二）未变更登记的情况。虽原承包方在形式上仍有登记的承包权，但基于互换协议，其处分权受到限制，擅自转租会引发纠纷，现承包经营权人可依据互换协议要求其承担相应责任。

（三）纠纷解决方式。先与擅自转租方协商解决；协商不成时，收集互换协议、变更登记证明等相关证据，通过农村土地承包仲裁机构仲裁或向法院起诉，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.第三百三十五条：土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
2.第三百一十一条第一款：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

一、互换土地后若已依法完成承包经营权变更登记，原互换方不再享有该土地的承包权。原互换方擅自转租土地的，需经现承包权人同意，否则属于无权处分，现承包权人可要求确认转租合同无效并收回土地。

二、若未办理变更登记，原承包方虽在形式上仍持有承包权，但受互换协议限制，不得随意处分土地。擅自转租的行为可能引发与实际权益人的纠纷。

三、出现纠纷时，现承包权人可先与转租方协商；协商无果的，可收集互换协议等证据，通过农村土地承包仲裁机构仲裁或向法院起诉，维护自身权益。

结论：互换土地后转租需经现土地承包经营权人同意，擅自转租可能违法，现权利人可通过合法途径维护权益。
法律解析：根据民法典规定，土地承包经营权互换的，当事人可向登记机构申请变更登记，登记后权利转移正式生效。已依法变更登记的，现承包经营权人是土地的合法权利人，原互换一方转租土地必须经其同意，否则构成无权处分，现权利人可要求确认转租合同无效并收回土地。未进行变更登记的，虽原承包方形式上仍保留承包权，但基于有效的互换协议，其处分权已受限，擅自转租同样会引发纠纷。出现此类情况时，现权利人可先与擅自转租方协商解决；协商不成的，收集互换协议等相关证据，通过农村土地承包仲裁机构仲裁或向法院起诉维护自身合法权益。若对具体维权流程或证据收集存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。