农村房卖外村人无效谁担责

法律分析：
（1）农村房屋卖给外村人的合同无效，核心原因是宅基地的集体属性限制。农村宅基地归集体所有，宅基地使用权仅本集体经济组织成员可享有，外村人不具备购买农村房屋的资格，双方对该限制规定应具有基本认知，因此合同无效时双方通常均需承担责任。

（2）合同无效后的财产返还规则明确。买房者需返还房屋，卖房者需返还购房款。对于合同无效造成的损失，如房屋增值部分、装修投入等，应根据双方过错程度分担。卖房者明知房屋不能向非本集体成员出售仍交易，存在主要过错；买房者未审查自身购买资格，存在一定过错。

（3）责任比例由法院综合判定。通常卖房者承担主要责任，需赔偿买房者大部分损失，买房者承担次要责任，具体比例法院会结合双方过错程度、损失实际情况等因素确定。

提醒：
农村房屋交易前应确认对方是否为本集体经济组织成员，避免因主体不适格导致合同无效；若已发生此类交易纠纷，建议及时咨询法律专业人士处理。