购房贷款办不下来定金退吗

法律分析：
（1）不可归责于买卖双方的原因，如政策变化使贷款办不下来，这种情况并非双方过错，购房者可要求退还定金，因为这超出了双方控制范围。
（2）开发商原因导致贷款无法办理，例如未取得预售许可证，开发商存在过错，购房者有权要求其双倍返还定金，这是对开发商违规行为的一种约束。
（3）购房者自身原因造成贷款办不下来，像信用不良、收入证明不达标等，开发商有权不退还定金，因为是购房者自身条件不符合贷款要求。

提醒：购房者签购房合同前应仔细看条款，明确贷款办不下来时定金处理方式，若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）不可归责于买卖双方原因，如政策变化使贷款办不下来，购房者可要求退还定金。购房者应及时与开发商沟通，收集政策变化相关证明材料，协商退款事宜。
（二）因开发商原因，如未取得预售许可证致贷款无法办理，购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者可向开发商发出书面通知，要求按规定返还，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不达标导致贷款办不下来，开发商有权不退还定金。此时购房者可尝试与开发商协商，看能否争取部分退还。
（四）购房者在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确约定贷款办不下来时定金的处理方式，避免后续纠纷。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.不可归责于买卖双方的原因，如政策变化使贷款办不下来，购房者可要求退还定金。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证，导致贷款无法办理，购房者可要求双倍返还定金。
3.因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不达标，开发商有权不退还定金。
建议签购房合同前，仔细看条款，明确贷款办不下时定金处理方式，维护自身权益。

结论：
购房贷款办不下来定金能否退还取决于具体原因，不可归责于双方的、开发商原因和购房者自身原因对应不同处理结果。
法律解析：
根据相关法律规定，若因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化使贷款无法办理，购房者可要求退还定金；若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致贷款办不下来，购房者有权要求开发商双倍返还定金；若因购房者信用不良、收入证明不达标等自身原因造成贷款办不下来，开发商有权不退还定金。为维护自身合法权益，购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，明确约定贷款办不下来时定金的处理方式。如果您在购房过程中遇到定金退还等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。