解除购房合同此解除行为是否有效

判断解除购房合同的行为是否有效，要根据民法典规定并结合实际情况来分析。
一是看是否符合约定解除条件。如果合同里明确写了可以解除合同的情况，而且这些情况已经发生，那么想解除合同的一方按照约定的方式，把解除合同的事情通知给对方，这种解除行为就是有效的。
二是看是否符合法定解除条件。在一些特定情形下，比如因为不可抗拒的力量让合同目的没办法达成；或者有一方在合同规定的履行时间还没到，就明确说自己不履行主要义务，或者用行动表明不会履行；又或者有一方拖延着不履行主要义务，经过催促后在合理时间内还是没履行；再或者一方违约导致合同目的无法实现等，解除方就可以使用法定解除权。
三是解除权的行使有时间限制。如果有约定的行使期限或者法律规定了行使期限，过了这个期限还没行使，解除权就没了；要是既没有约定也没有法定的期限，经过对方催促后，在合理时间内没行使，解除权同样会消失。
四是解除合同要通知对方。通知送到对方手上的时候，合同就解除了。要是对方有不同意见，可以通过打官司来确定解除行为是否有效。
总之，要综合考虑解除条件是否满足、解除权是否有效使用以及通知有没有送达等情况，来判断解除购房合同行为的效力。