解除出租房合同应该怎样去操作

（一）协商解除时，出租方和承租方必须就解除合同达成一致，仔细签订解除协议。协议里要明确解除时间、租金退还方式与金额、物品交接的具体内容和流程等事项，避免后续产生纠纷。
（二）法定解除时，当出现法定情形，出租人要以书面形式通知承租人解除合同；若租赁物危及承租人安全或健康，承租人可自行决定随时解除合同。
（三）不管哪种解除方式，都要重视交接工作。双方需返还房屋和相关物品，认真结清各项费用。对于保证金，按照事先约定的方式退还。
（四）若一方违约导致合同解除，另一方可通过合法途径追究违约方的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。