婚前的共有产权房是否算个人财产

结论：
婚前共有产权房属于共有财产，分为按份共有和共同共有，另有书面约定的从其约定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，按份共有人按份额对房屋享有所有权，份额可按出资比例确定；共同共有人基于特定关系，在无份额约定时共同享有房屋所有权。若双方有书面约定房屋归一方单独所有，就依约定处理。在房屋处分、分割方面，按份共有人可转让份额，其他共有人有优先购买权；共同共有财产分割需在共有基础丧失或有重大理由时进行。当你在婚前共有产权房相关问题上遇到疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.婚前共有产权房属于共有财产，并非个人财产，共有形式分为按份共有和共同共有。按份共有按份额享有所有权，通常按出资比例确定份额；共同共有基于特定关系，无约定份额时一般认定为共同共有。若有书面约定房屋归一方单独所有，则依约定处理。
2.解决措施与建议：
-对于按份共有人，转让份额时应提前通知其他共有人，保障其优先购买权。
-共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时，可合理协商进行财产分割。
-双方在购房前应明确产权归属，签订书面协议，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）婚前共有产权房属于共有财产，有按份共有和共同共有两种形式。按份共有中，共有人按份额享有所有权，份额常依据出资比例确定。
（2）共同共有中，共有人共同享有所有权，多基于特定关系，无约定份额时一般认定为共同共有。
（3）若双方有关于房屋产权归属的书面约定，如约定一方单独所有，则遵循该约定。
（4）按份共有人可转让其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权；共同共有财产分割需在共有基础丧失或有重大理由时进行。

提醒：婚前确定房屋产权形式很重要，书面约定要严谨规范。遇到房屋处分、分割等问题，因情况不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购买共有产权房，要明确共有类型，按出资比例确定份额属于按份共有，基于特定关系且无份额约定一般为共同共有。
（二）双方可签订书面协议约定房屋产权归属，如约定一方单独所有。
（三）按份共有人转让份额时，其他共有人有优先购买权；共同共有财产分割需在共有基础丧失或有重大理由时进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。