房租租赁专属管辖适用于什么样的情况

1.房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，该类纠纷属于不动产纠纷范畴，需由不动产即房屋所在地的人民法院管辖。这样规定能让法院便于实地勘查、调查取证以及执行生效裁判。
2.当出租人与承租人在租金支付、房屋维修、租赁期限、解除合同等租赁事宜上产生争议并需诉讼解决时，应向房屋所在地法院提起诉讼。
3.即便当事人在合同中约定了管辖法院，房屋租赁合同纠纷仍遵循专属管辖规定，由房屋所在地法院管辖。建议当事人在遇到房屋租赁合同纠纷时，直接向房屋所在地法院提起诉讼，避免因管辖问题浪费时间和精力，同时要及时收集相关证据，以更好地维护自身权益。

法律分析：
（1）房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，依据法律，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，而房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。
（2）在房屋租赁中，出租人与承租人围绕租金支付、房屋维修、租赁期限、解除合同等方面产生争议需诉讼解决时，要向房屋所在地法院提起。
（3）专属管辖规定是为了方便法院实地勘查、调查取证，以及保证生效裁判能顺利执行。
（4）即便合同里约定了管辖法院，只要是房屋租赁合同纠纷，也得按专属管辖规定，由房屋所在地法院管辖。

提醒：
在处理房屋租赁合同纠纷时，务必向房屋所在地法院起诉。若合同约定的管辖法院与专属管辖冲突，约定无效。建议有疑问时咨询进一步分析。

（一）当遇到房屋租赁合同纠纷时，当事人应直接向房屋所在地的法院提起诉讼，无需考虑合同中约定的管辖法院。
（二）在准备诉讼材料时，要收集好与房屋租赁相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋维修沟通记录等，方便法院实地勘查和调查取证。
（三）若不清楚具体的诉讼流程，可以咨询房屋所在地法院的立案庭工作人员，获取详细的指导。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，因此应遵循此专属管辖规定。

1.房屋租赁合同纠纷专属管辖用于涉及房屋租赁的情况。按法律，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，房屋租赁合同纠纷属此类。
2.出租人与承租人在租金支付、房屋维修等租赁事宜上有争议需诉讼时，要向房屋所在地法院起诉。
3.此规定利于法院实地勘查、取证和执行裁判。不论合同有无约定管辖法院，都按专属管辖，由房屋所在地法院管辖。