解除租房合同

（一）合同有约定时，按约定执行违约金。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若比损失低太多，则可请求增加。
（二）合同没约定的，按照违约行为导致的实际损失确定违约金。像房东因提前解约另找租客有空租期损失，租客重新找房有额外费用等。
（三）在实际中，法院或仲裁机构会结合合同履行状况、当事人过错程度等，依照公平和诚信原则来确定合理的违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。