解除合同之后房款要如何进行返还

法律分析：
（1）合同解除后房款返还需结合解除原因和合同约定处理。按照相关法律，已履行的合同部分可请求恢复原状。
（2）若卖方违约致合同解除，买方不仅有权要求返还全部已付房款，还能要求赔偿利息损失或按约定获得违约金。
（3）若买方违约导致解除，卖方扣除违约金或定金后，返还剩余房款。
（4）双方协商一致解除的，按约定的返还方式和期限执行；合同未约定时，返还房款应支付资金占用利息。
（5）若买方已占有房屋，需返还房屋或支付占有使用费，返还范围和方式要依据合同履行情况确定。

提醒：合同解除房款返还情况复杂，不同案情处理方式有别，如有疑问建议咨询以进一步分析。

（一）明确解除原因：判断是卖方违约、买方违约还是双方协商一致解除，以此确定房款返还的基础。
（二）遵循合同约定：合同有约定的，按约定的返还方式、期限执行房款返还。
（三）考虑资金利息：合同未约定时，返还房款要支付资金占用期间的利息。
（四）处理房屋问题：若买方已占有房屋，需返还房屋或支付相应占有使用费。
（五）解决争议：若对返还范围及方式有争议，可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

结论：
合同解除后房款返还需根据解除原因、合同约定及履行情况处理，不同情形下返还方式和范围有别。
法律解析：
《民法典》规定，合同解除后已履行部分可请求恢复原状。若卖方违约致合同解除，买方有权要求返还全部已付房款，还可要求赔偿利息损失或按约定获违约金。若买方违约致解除，卖方扣除违约金或定金后返还剩余房款。双方协商一致解除的，按约定方式和期限返还。合同未约定的，返还房款时要支付资金占用利息。若买方已占有房屋，需返还房屋或付占有使用费。总之，返还范围和方式要结合合同履行情况确定，若有争议可通过诉讼或仲裁解决。若遇到合同解除房款返还的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便妥善处理。

1.合同解除后房款返还需依据合同解除原因和合同约定处理。合同解除后已履行部分可恢复原状，不同解除原因对应不同处理方式。
2.若因卖方违约导致合同解除，买方有权要求返还全部已付房款，还可要求赔偿利息损失或按合同约定获违约金。
3.若因买方违约导致合同解除，卖方扣除合同约定的违约金或定金后，返还剩余房款。
4.若双方协商一致解除合同，按约定的返还方式和期限执行。若合同未约定，返还房款时应支付资金占用期间的利息。
5.若买方已占有房屋，需返还房屋或支付相应占有使用费。
6.返还范围及方式要结合合同履行情况确定，若出现争议可通过诉讼或仲裁解决。

解决措施和建议：签订合同时明确约定房款返还的具体情形、方式和期限；合同履行中注意保存相关证据；遇到纠纷先协商，协商不成及时通过法律途径解决。