房屋交易违约时违约金要如何赔付

法律分析：
（1）当房屋交易出现违约情况，若合同已明确约定违约金数额或计算方法，正常遵循约定来赔付违约金。不过要是约定的违约金和实际造成的损失差距过大，当事人有权向法院或仲裁机构申请调整。比如违约金超过造成损失的百分之三十，就属于过分高于损失，可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，其中涵盖合同履行后可获取的利益，但赔偿上限不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。并且，受损方需提供证据证明实际损失。

提醒：
在房屋交易中，签订合同时应合理约定违约金。发生违约纠纷时，受损方要及时收集实际损失证据。不同案情赔偿情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有明确约定违约金的，按约定执行。若认为约定违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。当违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过分高于损失。

（二）合同未约定违约金的，受损方要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，且受损方要举证证明实际损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.房屋交易违约，违约金赔付按合同约定和法律规定处理。合同明确约定的，通常依约定执行；若约定过分高于或低于损失（超过损失30%算过分高于），当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。主张赔偿时，受损方要证明实际损失。

结论：
房屋交易违约时，有约定违约金按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则赔偿实际损失，需受损方举证。
法律解析：
在房屋交易中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，正常情况下按约定赔付。不过当约定违约金过分高于造成损失（超过损失百分之三十），或过分低于损失时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。若合同没有约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失。同时，受损方主张赔偿时要举证证明实际损失。如果遇到房屋交易违约及违约金赔付的相关问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。