婚前房算作共同财产要如何来界定

结论：
一般一方婚前购买房产属个人财产，但婚前付首付婚后共同还贷、婚前房产婚后书面协议约定为共同财产、婚前全款买房婚后加另一方名字这三种情形会界定为夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，婚前购买房产通常是个人财产。不过存在特殊情况，第一种，婚前付首付婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院会判决房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿；第二种，婚前房产婚后双方书面协议约定为共同财产，此约定受法律保护；第三种，婚前全款买房婚后加另一方名字，这是对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。如果在实际生活中遇到房产归属的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.一方婚前购买的房产通常为个人财产，但存在几种会界定为夫妻共同财产的情形。婚前一方付首付、婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚前房产婚后双方书面协议约定为共同财产，约定有效。
3.婚前一方全款买房，婚后加上另一方名字，视为赠与，房产成为共同财产。

解决措施和建议：夫妻双方在涉及房产问题时，若担心权益问题，婚前可明确购房出资情况及产权归属；婚后若有约定意愿，及时签订书面协议并留存证据；加名时也要谨慎考虑，明确相关法律后果。

法律分析：
（1）婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理；协议不成，法院通常判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务，但登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（2）婚前房产，婚后双方书面约定为夫妻共同财产，此约定受法律保护，具有相应法律效力。
（3）婚前一方全款买房，婚后加上另一方名字，这一行为被视为对另一方的赠与，房产性质转变为夫妻共同财产。

提醒：处理婚前房产相关问题，要重视协议签订和产权登记。不同情况法律处理有别，若遇复杂情况，建议咨询专业人士。

（一）若婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，夫妻可先协商处理房产归属；若协商不成，法院通常会将房产判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。
（二）有婚前房产的，夫妻双方可通过书面协议约定该房产为共同财产，此约定受法律保护。
（三）婚前一方全款买房，婚后加上另一方名字，房产就会成为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。